Liepāja

Em junho de 2026, Liepāja, Ventspils, Kuldīga têm 256 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Liepāja gera €8K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €19K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. O declínio na oferta e receita sugerem demanda enfraquecida, mas a lacuna substancial entre os de alto desempenho e a média indica variância significativa no apelo ou posicionamento da propriedade—significando que as condições de mercado são seletivas em vez de uniformemente constrangidas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Liepāja. A receita anual média é de €8K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €19K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica variação substancial no desempenho das propriedades dentro de um cenário relativamente competitivo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Liepāja é 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €75, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €14 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Liepāja, com receita anual de €11K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Liepāja. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Liepāja. Liepāja: Leniente. Registro comercial básico necessário, sem regulações específicas de STR. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Ventspils: Leniente. Licença comercial necessária, registro de turismo padrão. Aplicação leve, poucas restrições além da conformidade fiscal. Kuldīga: Leniente. Registro de serviço de turismo recomendado, sem regras de ocupação pelo proprietário ou limites. Supervisão mínima, autorregulação comum. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Liepāja está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. O declínio de receita superando a redução de oferta sugere intensificação da concorrência, enquanto a diferença substancial entre propriedades com desempenho médio ($7,574) e alto desempenho ($19,248) indica variância significativa de desempenho dentro do mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 66% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Liepāja incluem: Kitchen (99%), Heating (80%), Washing Machine (71%), Tv (69%), Pets Allowed (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Bbq, Air Conditioning, com propriedades com Sauna gerando aproximadamente 71% mais (€22K/year vs €13K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Liepāja nos últimos 12 meses: Maio: €321, Junho: €656, Julho: €1K, Agosto: €956, Setembro: €403, Outubro: €262, Novembro: €254, Dezembro: €320, Janeiro: €187, Fevereiro: €173, Março: €237, Abril: €308. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Liepāja é €75, acima de 8% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €64/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €104/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €114/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Liepāja fazem reservas com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Liepāja apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 16%, a ocupação diminuiu 1%, as tarifas noturnas médias aumentaram 8%, e o tempo de antecedência diminuiu 26%. O declínio mais acentuado na receita em relação à oferta sugere que a demanda enfraqueceu mais rapidamente do que os anfitriões saíram, enquanto a lacuna substancial entre a média ($7,574) e os anúncios com melhor desempenho ($19,248) indica que vencedores e perdedores estão cada vez mais divergentes.

Em Liepāja, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 44% de ocupação mais alta do que os dias da semana.