Vilnius

Em maio de 2026, Vilnius, Trakai, Kaunas possuem 1,309 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Vilnius gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Esta ampla disparidade destaca um mercado onde a receita está fortemente concentrada em ativos de alto nível, sugerindo que a saturação do mercado é desigual e que os retornos são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Vilnius. A receita anual média é de €15K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto padrão aponta para um potencial de rendimento inexplorado significativo para operadores que conseguem superar a base de 41% de ocupação em um ambiente de oferta em retração.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Vilnius é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €92, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Vilnius, com receita anual de €44K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Vilnius. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Vilnius. Vilnius: Flexível. É necessário o registro no State Tax Inspectorate e a obtenção de um certificado de turismo. A fiscalização é mínima e muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade total. Trakai: Flexível. Aplicam-se os mesmos requisitos nacionais de Vilnius - registro fiscal e certificado de turismo. A fiscalização é muito leve e aluguéis informais são comuns. Kaunas: Flexível. Aplicam-se as regras nacionais de registro e certificado. A capacidade de fiscalização é limitada e os anfitriões operam frequentemente sem a documentação adequada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Vilnius apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração na oferta, aliada ao aumento da receita por unidade, sugere que o mercado está a eliminar inventário com baixo desempenho, conduzindo a um ambiente mais resiliente para os operadores restantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -16% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Vilnius incluem: Kitchen (96%), Washing Machine (90%), Heating (88%), Tv (84%), Parking (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pets Allowed, Tv, Hot Tub, com propriedades que permitem Pets Allowed a ganhar aproximadamente 28% mais (€22K/ano vs €17K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Vilnius nos últimos 12 meses: Maio: €794, Junho: €868, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €973, Outubro: €874, Novembro: €697, Dezembro: €1K, Janeiro: €622, Fevereiro: €512, Março: €692, Abril: €876. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Vilnius é de €92, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €74/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €115/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €172/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €322/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Vilnius reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Vilnius registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o lead time diminuiu 16%. Estas mudanças revelam uma transição no poder de precificação, em que os anfitriões estão a conseguir captar prémios mais elevados, apesar da menor densidade de procura e de janelas de reserva mais curtas.

Em Vilnius, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 30% superior à dos dias úteis.