Kaunas
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Visão geral
Receita Anual
€11.4k
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €6•
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
€23
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kaunas em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 14 (3%) | +€1,954 (+14%) | €15,906 | €13,952 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.2 noites)
1 quarto (4.8 noites)
3 quartos (4.3 noites)
Studio (3.8 noites)
4+ quartos (3.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€35)
2 quartos (€29)
4+ quartos (€28)
1 quarto (€26)
Studio (€19)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (79%)
Anfitriões independentes (21%)
Em maio de 2026, Kaunas tem 559 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Kaunas gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €20K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere uma variação significativa na captura de receita, provavelmente impulsionada pela eficácia com que os anúncios aproveitam a atual taxa de ocupação de 39%.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kaunas. A receita anual média é de €10K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €20K/ano. Essa disparidade destaca um mercado onde ativos de alto nível capturam o dobro da receita da média, sinalizando que o desempenho depende fortemente do posicionamento específico da unidade.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kaunas é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €69, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €20 por dia.
Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Kaunas, com receita anual de €15K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kaunas. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kaunas. Kaunas: Flexível. Não há requisitos específicos de registro ou licenciamento para aluguel de curta duração. Aplicam-se o registro comercial geral e as obrigações fiscais. Fiscalização mínima - os anfitriões operam livremente em plataformas como Airbnb sem supervisão regulatória significativa. A Lituânia possui leis nacionais de acomodação, mas a fiscalização local em Kaunas é leve, com poucas restrições a aluguéis de curta duração não comerciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kaunas apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta, criando um ambiente competitivo mais restrito que favorece os operadores existentes.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Kaunas incluem: Cozinha (96%), TV (95%), Aquecimento (94%), Máquina de Lavar (91%), Estacionamento (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar e Ar Condicionado, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 12% a mais (€14K/ano vs €12K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Kaunas nos últimos 12 meses: May: €549, June: €538, July: €633, August: €668, September: €652, October: €671, November: €623, December: €670, January: €534, February: €508, March: €623, April: €792. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Kaunas é de €69, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €64/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €97/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €131/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €148/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Kaunas reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kaunas registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação subiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o tempo de antecedência diminuiu 13%. Estas mudanças revelam um mercado em transição para um maior poder de precificação e comportamentos de reserva mais urgentes.
Em Kaunas, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 29% superior à dos dias úteis.