Kaunas
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€12.4k
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
47%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€69
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€26
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kaunas em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +€ 5.006 | — | — |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+••%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 2•• (+•%) | 🔒 € 1•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.0 noites)
2 quartos (4.9 noites)
Studio (4.5 noites)
3 quartos (4.5 noites)
4+ quartos (3.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€36)
4+ quartos (€28)
2 quartos (€27)
1 quarto (€26)
Studio (€19)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Kaunas teve uma média de 558 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 5% em relação ao ano anterior e um aumento de 27% em dois anos.
Uma listagem média em Kaunas fatura €12K/ano. Listagens de alto desempenho faturam €21K, enquanto as de baixo desempenho faturam €5K.
A ocupação média em Kaunas é de 41%, produzindo RevPAR de €25 por noite disponível.
As listagens de 3 quartos geram a maior receita anual média em Kaunas, com €16K.
As regras variam em Kaunas. Kaunas: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de licenciamento a nível municipal. Os anfitriões devem registrar-se como trabalhadores independentes ou abrir uma empresa para fins fiscais e cumprir os padrões gerais de segurança e incêndio da Lituânia. Sem regras de residência do proprietário, limites de aluguel ou limites de densidade. Fiscalização mínima - focada principalmente em impostos e não específica para o setor. A maioria dos anfitriões opera livremente em plataformas como Airbnb e Booking.com sem supervisão regulatória significativa. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kaunas não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 32%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Aquecimento (95%), TV (95%). As associações de receita mais positivas são Máquina de Lavar (+16%), Ar Condicionado (+2%).
A tarifa diária média em Kaunas é €75, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Kaunas reservam com uma média de 27 dias de antecedência, um aumento de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 26 dias para listagens de 1 quartos a 37 dias para listagens de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 29% superior à ocupação de dias úteis.
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