Sri Jayawardenepura Kotte

Em junho de 2026, Colombo, Sri Jayawardenepura Kotte têm 390 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 21% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Sri Jayawardenepura Kotte gera Rs1M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rs3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rs288K/ano. O crescimento da oferta de 21% ano a ano combinado com receita em declínio indica intensificação da concorrência superando a demanda. A ampla lacuna de desempenho sugere fragmentação do mercado onde a diferenciação de propriedades determina significativamente os resultados em um ambiente saturado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Sri Jayawardenepura Kotte. A receita anual média é Rs1M com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rs3M/ano. A oferta cresceu significativamente ano a ano enquanto a receita caiu drasticamente, indicando intensificação da concorrência e saturação do mercado. A lacuna substancial entre propriedades médias e de alto desempenho sugere que o desempenho é altamente diferenciado em vez de ser em toda a base do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Sri Jayawardenepura Kotte é 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de Rs18K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rs2,164 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Sri Jayawardenepura Kotte, com receita anual de Rs1M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Sri Jayawardenepura Kotte. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Sri Jayawardenepura Kotte. Colombo: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de registro. Registro do conselho de turismo opcional para marketing. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Sri Jayawardenepura Kotte: Leniente. Sem marco regulatório dedicado a STR. Enquadra-se sob licenciamento comercial geral, se aplicável. Praticamente nenhuma aplicação das atividades de aluguel. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Sri Jayawardenepura Kotte está atualmente apresentando condições de supersaturação. A oferta cresceu 21% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 43%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A taxa de ocupação de 24% reflete uma competição intensa, enquanto a grande diferença entre a receita média ($1.11M) e os melhores desempenhos ($3.49M) sugere que apenas propriedades diferenciadas estão capturando uma demanda desproporcional.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (April-October) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Sri Jayawardenepura Kotte incluem: Kitchen (99%), Air Conditioning (97%), Washing Machine (88%), Tv (85%), Balcony (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Lake Access, Pets Allowed, Washing Machine, com propriedades de Lake Access ganhando aproximadamente 357% mais (Rs16M/year vs Rs3M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Sri Jayawardenepura Kotte nos últimos 12 meses: Maio: Rs54K, Junho: Rs81K, Julho: Rs79K, Agosto: Rs63K, Setembro: Rs57K, Outubro: Rs44K, Novembro: Rs58K, Dezembro: Rs88K, Janeiro: Rs79K, Fevereiro: Rs69K, Março: Rs66K, Abril: Rs53K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Sri Jayawardenepura Kotte é Rs18K, acima de 4% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Rs12K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Rs16K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Rs23K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Rs32K/noite. As taxas atingem o pico em junho e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Sri Jayawardenepura Kotte fazem reservas com uma média de 18 dias de antecedência, uma redução de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado Airbnb e VRBO de Sri Jayawardenepura Kotte apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 21%, a receita por anúncio diminuiu 43%, a ocupação caiu 29%, as diárias médias aumentaram 4%, e o tempo de antecedência diminuiu 26%. O aumento da oferta superando a demanda sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($1.1M) e os de melhor desempenho ($3.5M) sugere estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Sri Jayawardenepura Kotte, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira.