Moratuwa

Em junho de 2026, Moratuwa, Colombo, Mount Lavinia possuem 491 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Moratuwa gera Rs1M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rs6M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rs325K/ano. Essa enorme variação sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de anúncios, já que a receita geral do mercado contraiu 25%, apesar dos níveis estáveis de oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Moratuwa. A receita anual média é de Rs1M com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rs6M/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que os níveis atuais de ocupação são insuficientes para que ativos de nível intermediário capturem uma participação de mercado significativa em um ambiente de receita em retração.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Moratuwa é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de Rs26K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rs2,641 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Moratuwa, com receita anual de Rs3M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Moratuwa. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Moratuwa. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização para Moratuwa, Colombo e Mount Lavinia no Sri Lanka. As estruturas regulatórias e as práticas de fiscalização de STR dessas cidades não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com as autoridades municipais locais ou com a Sri Lanka Tourism Development Authority para obter os requisitos atuais. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Moratuwa apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 25%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora a saída de parte da oferta sugira um setor em resfriamento, a queda acentuada no RevPAR aponta para uma demanda geral mais fraca, em vez de uma escassez de inventário disponível.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Moratuwa incluem: Cozinha (99%), Ar-condicionado (97%), TV (93%), Máquina de lavar (92%), Varanda (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Aceita animais de estimação, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 83% a mais (Rs7M/ano vs Rs4M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Moratuwa nos últimos 12 meses: May: Rs63K, June: Rs73K, July: Rs78K, August: Rs70K, September: Rs56K, October: Rs51K, November: Rs67K, December: Rs118K, January: Rs114K, February: Rs88K, March: Rs104K, April: Rs80K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Moratuwa é de Rs26K, um aumento de 38% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de Rs11K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de Rs20K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de Rs28K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de Rs82K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Moratuwa reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 19 dias, 2-bedroom: 24 dias, 3-bedroom: 21 dias, 4+ bedroom: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Moratuwa registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 25%, a ocupação caiu 26%, as tarifas médias por noite aumentaram 38% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Essas mudanças refletem um mercado onde estratégias de preços agressivas estão enfrentando dificuldades diante da redução da ocupação e de janelas de reserva mais curtas.

Em Moratuwa, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.