Colombo

Em junho de 2026, Colombo, Mount Lavinia, Dehiwala possuem 464 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Colombo gera Rs2M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rs8M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rs593K/ano. A ampla variação de receita, em meio a uma oferta estável de dois anos, destaca um mercado onde ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda, deixando a maioria dos anúncios a competir por uma fatia menor e fragmentada do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Colombo. A receita anual média é de Rs2M com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rs8M/ano. Este delta significativo entre o desempenho médio e o alto sugere que o sucesso da receita é impulsionado pelo posicionamento específico do ativo e não pelo crescimento amplo do mercado, especialmente porque as tendências gerais de receita do mercado estão em queda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Colombo é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de Rs27K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rs4,549 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Colombo, com receita anual de Rs3M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Colombo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Colombo. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou as realidades de fiscalização para Colombo, Mount Lavinia e Dehiwala no Sri Lanka. A estrutura regulatória de STR do Sri Lanka em nível municipal não está bem documentada nas fontes disponíveis, e as práticas de fiscalização nessas cidades específicas não são claras. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Colombo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita reflete um mercado que se ajusta a níveis de demanda mais baixos, sugerindo que o inventário restante está sofrendo maior pressão para manter os níveis históricos de ocupação.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (outubro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Colombo incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (96%), Tv (92%), Máquina de Lavar (92%), Piscina (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Acesso ao Lago, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 45% a mais (Rs6M/ano vs Rs4M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Colombo nos últimos 12 meses: May: Rs83K, June: Rs112K, July: Rs130K, August: Rs125K, September: Rs105K, October: Rs112K, November: Rs136K, December: Rs173K, January: Rs192K, February: Rs170K, March: Rs183K, April: Rs139K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Colombo é de Rs27K, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Rs16K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Rs29K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Rs37K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Rs69K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Colombo reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Colombo registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 24% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 27%. Estes números apontam para uma janela de reserva comprimida e uma maior sensibilidade aos preços, em que o mercado está a tentar compensar a menor ocupação através de ajustes agressivos nas tarifas.

Em Colombo, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira.