Badulla

Em junho de 2026, Badulla, Ella, Nuwara Eliya têm 546 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 11% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Badulla gera Rs2M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rs9M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rs470K/ano. O crescimento da oferta de 10.8% YoY combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência por demanda limitada, evidenciado pela taxa de ocupação de 16%. A diferença de desempenho de 4.6x entre os maiores e menores ganhos sugere que diferenças operacionais ou de posicionamento significativas determinam a viabilidade neste mercado restrito.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Badulla. A receita anual média é Rs2M com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rs9M/ano. O crescimento da oferta supera o declínio da receita, sugerindo intensificação da concorrência apesar das tendências planas de dois anos. A lacuna substancial entre propriedades médias e de alto desempenho indica variabilidade significativa de desempenho em um mercado com potencial considerável não explorado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Badulla é 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de Rs27K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rs3,849 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Badulla, com receita anual de Rs3M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Badulla. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Badulla. Não tenho dados confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Badulla, Ella, e Nuwara Eliya em Sri Lanka. Estas são áreas turísticas menores onde regulações formais de STR podem não estar bem estabelecidas ou documentadas em nível municipal. Pousadas locais e homestays frequentemente operam informalmente. Recomendo entrar em contato diretamente com os respectivos Conselhos Municipais ou com a Autoridade de Desenvolvimento do Turismo do Sri Lanka para requisitos atuais e práticas de fiscalização em cada localidade. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Badulla está atualmente apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 11% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica uma concorrência crescente que requer operações fortes. A grande lacuna entre a receita média ($1.68M) e os principais desempenhos ($9.28M) sugere que o desempenho é altamente diferenciado, enquanto a taxa de ocupação de 16% reflete capacidade significativa não utilizada no mercado.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 76% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Badulla incluem: Varanda (62%), Cozinha (59%), Animais de Estimação Permitidos (52%), Estacionamento (46%), Quintal Privado (38%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Piscina, Tv, com propriedades com Churrascaria ganhando aproximadamente 116% mais (Rs11M/ano vs Rs5M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Badulla nos últimos 12 meses: May: Rs77K, June: Rs67K, July: Rs113K, August: Rs132K, September: Rs85K, October: Rs81K, November: Rs109K, December: Rs155K, January: Rs169K, February: Rs161K, March: Rs131K, April: Rs121K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Badulla é Rs27K, acima de 28% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Rs19K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Rs33K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Rs62K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Rs76K/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Badulla fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 4% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 47 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Badulla apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 11%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 29%, as tarifas noturnas médias aumentaram 28%, e o tempo de antecedência diminuiu 4%. O declínio acentuado da ocupação apesar dos aumentos de tarifas sugere que a demanda não acompanhou a nova oferta, intensificando a concorrência. A grande diferença entre a receita média ($1.68M) e a receita alta ($9.28M) indica uma estratificação significativa de desempenho entre os anúncios.

Em Badulla, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira.