Keserwan District
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
LB£901.5m
Méd 12M
↓30%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 LB£8••••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↑5 dias
dos últimos 12M
Revpar
LB£1,589,253
Méd 12M
↓47%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Keserwan District em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 14 (13%) | +L£1,296,022,251 (+75%) | L£3,016,057,115 | L£1,720,034,864 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (20.3 noites)
Studio (15.3 noites)
3 quartos (14.9 noites)
2 quartos (12.2 noites)
1 quarto (11.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (LBP 63)
3 quartos (LBP 46)
2 quartos (LBP 35)
1 quarto (LBP 16)
Studio (LBP 15)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Em junho de 2026, Jounieh, Byblos, Harissa possuem 886 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 10% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Keserwan District gera LBP478.5M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham LBP1394.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham LBP173.4M/ano. A enorme diferença entre os ganhos do topo e da base sugere que a saturação do mercado está criando um cenário polarizado onde apenas um pequeno segmento do inventário captura com sucesso a demanda sustentada.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Keserwan District. A receita anual média é de LBP478.5M com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até LBP1394.2M/ano. Essa ampla variação de receita indica que, embora o mercado em geral enfrente baixa ocupação, os melhores desempenhos conseguiram se desvincular das tendências gerais do mercado para capturar um valor significativo.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Keserwan District é de 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de LBP9.4M, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de LBP1.1M por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Keserwan District, com uma receita anual de LBP854.0M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Keserwan District. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área do Keserwan District. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo ou a realidade da fiscalização em Jounieh, Byblos e Harissa, no Líbano. A estrutura regulatória do Líbano para STRs não é clara em nível municipal, e as práticas de fiscalização variam significativamente. Recomendo entrar em contato diretamente com os municípios locais ou consultar profissionais de gestão de propriedades libaneses familiarizados com essas áreas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO no Keserwan District apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 37%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. A inversão do crescimento da oferta em relação à queda acentuada da receita sinaliza um ambiente com excesso de oferta, onde a participação de mercado está se tornando mais difícil de defender.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é 96% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (outubro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Keserwan District incluem: Cozinha (95%), TV (94%), Máquina de Lavar (80%), Ar Condicionado (78%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, Aceita Animais de Estimação, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 47% mais (LBP2702.4M/ano vs LBP1835.2M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio no Keserwan District nos últimos 12 meses: May: LBP11.1M, June: LBP17.6M, July: LBP42.2M, August: LBP100.8M, September: LBP20.7M, October: LBP15.3M, November: LBP13.6M, December: LBP40.7M, January: LBP39.8M, February: LBP51.3M, March: LBP26.9M, April: LBP21.0M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Keserwan District é de LBP9.4M, uma queda de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de LBP6.4M/noite, propriedades de 2 quartos têm média de LBP12.7M/noite, propriedades de 3 quartos têm média de LBP16.1M/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de LBP29.9M/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em abril.
Os hóspedes no Keserwan District reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO no Keserwan District registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 10%, a receita por anúncio diminuiu 37%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite diminuíram 20% e o lead time diminuiu 14%. Estas métricas comprimidas sugerem uma contração mais ampla do mercado, onde janelas de reserva reduzidas e um menor poder de precificação estão a limitar o potencial de rendimento global.
No Keserwan District, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% superior à dos dias úteis.