Beirut

Em junho de 2026, Beirut, Jounieh, Byblos possuem 1,902 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Beirut gera LBP1136.7M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham LBP2558.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham LBP372.3M/ano. Esta diferença significativa de receita destaca um mercado bifurcado pelo desempenho dos ativos, onde as listagens de nível superior capturam parcelas vastamente maiores da demanda disponível do que o inventário médio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Beirut. A receita anual média é de LBP1136.7M com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até LBP2558.2M/ano. A diferença entre os retornos médios e os de alto padrão sugere que a lucratividade do mercado está fortemente concentrada em anúncios premium, com a taxa de ocupação geral de 44% indicando uma utilização moderada em todo o setor.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Beirut é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de LBP7.7M, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de LBP2.4M por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Beirut, com receita anual de LBP2370.8M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Beirut. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Beirut. Beirut: Flexível. Não existem regulamentações formais para STR. O licenciamento hoteleiro do Ministério do Turismo não cobre apartamentos. Fiscalização mínima; os anfitriões operam livremente no Airbnb/Booking.com apesar da ambiguidade legal. Jounieh: Flexível. Não há uma estrutura específica para STR. Licenças municipais são teoricamente exigidas, mas raramente fiscalizadas. Operações informais generalizadas sem consequências. Byblos: Flexível. Não há regras dedicadas para STR. Existem restrições na zona histórica, mas não abordam aluguéis de curta duração. A fiscalização é praticamente inexistente; o mercado opera de forma informal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Beirut apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A contração no inventário, enquanto a receita por anúncio aumenta, sinaliza um mercado em aperto onde os operadores existentes beneficiam de uma concorrência reduzida.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 90% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Beirut incluem: Ar Condicionado (99%), TV (97%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (90%), Aquecimento (85%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 40% a mais (LBP1909.2M/ano vs LBP1360.2M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Beirut nos últimos 12 meses: May: LBP46.1M, June: LBP68.0M, July: LBP88.0M, August: LBP104.4M, September: LBP73.6M, October: LBP63.6M, November: LBP52.7M, December: LBP99.6M, January: LBP67.8M, February: LBP45.8M, March: LBP76.4M, April: LBP75.8M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Beirut é de LBP7.7M, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de LBP5.9M/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de LBP8.9M/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de LBP13.4M/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de LBP21.8M/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Beirut reservam com uma média de 21 dias de antecedência, um aumento de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Beirut registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação subiu 16%, as tarifas noturnas médias aumentaram 9% e o tempo de antecedência da reserva aumentou 9%. Estas métricas refletem um ambiente em maturação, onde o aumento das tarifas noturnas e os maiores prazos de reserva sugerem uma maior confiança do consumidor e uma procura estável.

Em Beirut, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.