Batroun

Em junho de 2026, Batroun, Byblos, Tripoli possuem 787 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Batroun gera LBP828.8M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham LBP2367.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham LBP250.7M/ano. A ampla variação de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, em vez de tendências gerais de mercado, com o nível superior capturando uma parcela desproporcional do conjunto de receitas disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Batroun. A receita anual média é de LBP828.8M com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até LBP2367.1M/ano. Esta diferença significativa entre os ganhos médios e os de alto desempenho indica que, embora exista rentabilidade base, obter o rendimento máximo requer navegar num mercado onde a oferta está atualmente a superar o crescimento da receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Batroun é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de LBP10.4M, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de LBP2.0M por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Batroun, com uma receita anual de LBP2543.2M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Batroun. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Batroun. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou práticas de fiscalização para Batroun, Byblos e Tripoli no Líbano. Essas cidades carecem de estruturas de STR bem documentadas, e as informações de fiscalização não estão disponíveis publicamente através de fontes padrão. O ambiente regulatório do Líbano para aluguéis de temporada permanece amplamente informal e subdesenvolvido em nível municipal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Batroun apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. A correlação negativa entre o crescimento da oferta e a receita sugere um ambiente saturado, onde o novo inventário exerce uma pressão descendente sobre o desempenho financeiro das listagens existentes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 95% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses fracos (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Batroun incluem: Ar Condicionado (95%), Cozinha (93%), Tv (91%), Aquecimento (77%), Máquina de Lavar (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 126% mais (LBP3952.0M/ano vs LBP1748.7M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Batroun nos últimos 12 meses: May: LBP46.4M, June: LBP82.9M, July: LBP140.3M, August: LBP150.1M, September: LBP70.1M, October: LBP36.5M, November: LBP22.6M, December: LBP48.0M, January: LBP24.2M, February: LBP12.9M, March: LBP36.7M, April: LBP47.5M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Batroun é de LBP10.4M, uma queda de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de LBP8.3M/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de LBP8.6M/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de LBP15.0M/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de LBP40.5M/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Batroun reservam com uma média de 23 dias de antecedência, um aumento de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 18 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 23 dias, 4+ bedroom: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Batroun registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 13%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação subiu 2%, as tarifas médias por noite diminuíram 3% e o tempo de antecedência da reserva aumentou 10%. Estas métricas apontam para um mercado em transição para tempos de reserva mais longos e menor sensibilidade ao preço, sinalizando uma mudança no comportamento do viajante em meio ao aumento dos níveis de inventário.

Em Batroun, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 35% superior à dos dias úteis.