Almaty

Em junho de 2026, Almaty tem 1,630 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 13% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Almaty gera KZT4.0M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham KZT9.5M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham KZT1.0M/ano. O crescimento da oferta de 13.4% YoY associado à receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência e saturação do mercado, enquanto a diferença de 2.4x entre a média e os melhores desempenhos sugere variância significativa de desempenho impulsionada por fatores além da mera disponibilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Almaty. A receita anual média é KZT4.0M com ocupação de 30%. Propriedades de alto desempenho ganham até KZT9.5M/ano. O crescimento da oferta de 13.4% YoY supera as receitas em declínio, indicando intensificação da concorrência e saturação do mercado. A diferença de 2.4x entre os melhores e os desempenhos médios sugere variância significativa de desempenho, com vencedores capturando uma parcela desproporcional em um ambiente de receita em contração.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Almaty é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de KZT31K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de KZT9K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Almaty, com receita anual de KZT6.7M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Almaty. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Almaty. Almaty: Permissivo. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de licenciamento. Os anfitriões operam livremente em plataformas como Booking.com e Airbnb. Registro fiscal teoricamente obrigatório, mas raramente aplicado. Sem regras de ocupação ou limites de aluguel. Supervisão governamental mínima de aluguéis de curta duração. O mercado opera em grande parte sem regulamentação, com milhares de anúncios ativos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Almaty está apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 13% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 9%. Isso indica crescente competição exigindo operações fortes. A taxa de ocupação de 30% combinada com a lacuna substancial entre receitas médias ($4M) e de alto desempenho ($9.5M) sugere bifurcação de mercado, onde o crescimento da oferta está superando a recuperação da demanda e apenas propriedades diferenciadas capturam retornos premium.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Almaty incluem: Kitchen (99%), Washing Machine (99%), Tv (97%), Air Conditioning (94%), Heating (87%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Tv, Heating, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 26% mais (KZT6.2M/year vs KZT4.9M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Almaty nos últimos 12 meses: Maio: KZT245K, Junho: KZT291K, Julho: KZT331K, Agosto: KZT371K, Setembro: KZT340K, Outubro: KZT291K, Novembro: KZT211K, Dezembro: KZT253K, Janeiro: KZT235K, Fevereiro: KZT164K, Março: KZT197K, Abril: KZT261K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Almaty é KZT31K, acima de 4% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de KZT27K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de KZT43K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de KZT63K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de KZT116K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Almaty fazem reservas com uma média de 16 dias de antecedência, uma redução de 8% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 21 dias, 4+ quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Almaty apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 13%, a receita por anúncio diminuiu 9%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias aumentaram 4% e o tempo de antecedência diminuiu 8%. O crescimento da oferta superando os aumentos de tarifas sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a lacuna significativa de receita entre os melhores desempenhos ($9.5M) e os anúncios médios ($4M) sugere bifurcação do mercado onde apenas propriedades diferenciadas mantêm poder de precificação.

Em Almaty, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 10% de ocupação mais alta do que os dias da semana.