Seoul
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Visão geral
Receita Anual
₩41.9m
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
60%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₩164,587
Méd 12M
↑34%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
₩73,059
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Seoul em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +₩ 51.650.491 | — | — |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₩ 4•.•••.••• (+•••%) | 🔒 ₩ 8•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +₩ 4•.•••.••• (+•••%) | 🔒 ₩ 8•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₩ 8.•••.••• (+••%) | 🔒 ₩ 5•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +₩ 6.•••.••• (+••%) | 🔒 ₩ 4•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +₩ 4.•••.••• (+••%) | 🔒 ₩ 4•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +₩ 3.•••.••• (+•%) | 🔒 ₩ 5•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +₩ 3.•••.••• (+•%) | 🔒 ₩ 5•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Academia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +₩ 3.•••.••• (+•%) | 🔒 ₩ 5•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +₩ 3.•••.••• (+•%) | 🔒 ₩ 4•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.9 noites)
2 quartos (4.3 noites)
3 quartos (4.3 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (₩90)
4+ quartos (₩84)
2 quartos (₩31)
1 quarto (₩27)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (73%)
Anfitriões independentes (27%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Seul teve uma média de 8,401 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 21% em relação ao ano anterior e um aumento de 74% em dois anos.
Uma listagem média em Seul fatura ₩42M/ano. Listagens de alto desempenho faturam ₩97M, enquanto as de baixo desempenho faturam ₩15M.
A ocupação média em Seul é de 55%, produzindo RevPAR de ₩76K por Noite Disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Seul, com ₩113M.
As regras variam em Seul. Seul: Rigoroso. Registro obrigatório para o negócio de turismo, requisitos de relatórios, pesadas restrições em zonas residenciais. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Incheon: Moderado. Registro comercial obrigatório, restrições de zoneamento aplicadas. Fiscalização presente, mas menos intensa do que em Seul. Suwon: Moderado. Necessárias licenças comerciais locais, limitações em zonas residenciais. Fiscalização padrão, ocorre alguma operação sem licença. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO en Seul não mostra sinais claros de excesso de saturação. A oferta diminuiu 21% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 43%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alto em agosto e abril; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (100%), Internet (99%), Cozinha (98%). As associações de receita positiva mais fortes são Internet (+41%), Ar-condicionado (+32%), Aquecimento (+24%).
A diária média em Seul é ₩197K, com alta de 40% ano a ano. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Seul reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 35 dias para listagens de 1 quarto(s) a 48 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 35% maior do que a ocupação nos dias úteis.