Seoul
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₩44.3m
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
63%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₩167,102
Méd 12M
↑29%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
39 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
₩77,997
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Seoul em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +₩ 50.133.758 | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +₩ 4•.•••.••• (+•••%) | 🔒 ₩ 9•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 9 (•%) | 🔒 +₩ 3•.•••.••• (+••%) | 🔒 ₩ 8•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₩ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 ₩ 6•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +₩ 8.•••.••• (+••%) | 🔒 ₩ 4•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +₩ 7.•••.••• (+••%) | 🔒 ₩ 4•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +₩ 4.•••.••• (+••%) | 🔒 ₩ 4•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +₩ 3.•••.••• (+•%) | 🔒 ₩ 5•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Academia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +₩ 3.•••.••• (+•%) | 🔒 ₩ 5•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +₩ 2.•••.••• (+•%) | 🔒 ₩ 5•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +₩ 5••.••• (+•%) | 🔒 ₩ 4•.•••.••• | 🔒 ₩ 4•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (4.8 noites)
1 quarto (4.5 noites)
4+ quartos (4.1 noites)
2 quartos (4.1 noites)
3 quartos (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (₩94)
4+ quartos (₩85)
2 quartos (₩70)
Studio (₩34)
1 quarto (₩26)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (54%)
Gestão profissional (46%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Seul teve uma média de 8,472 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 18% em relação ao ano anterior e alta de 75% em dois anos.
Um anúncio médio em Seul fatura ₩43M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ₩98M, enquanto os de baixo desempenho faturam ₩15M.
A ocupação média em Seul é de 55%, gerando RevPAR de ₩78K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Seul, em ₩114M.
As regras variam em Seul. Seul: Rígido. Registro obrigatório na prefeitura distrital, licença de turismo para a maioria das unidades. Isenção para residência principal limitada. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas desde 2021. Incheon: Rígido. Semelhante a Seul - registro comercial e licença de turismo obrigatórios. Auto-ocupação preferida para isenções. Fiscalização moderada a ativa em áreas turísticas. Suwon: Rígido. Segue a estrutura nacional exigindo licenças comerciais. Isenções limitadas. Fiscalização aumentando, mas menos agressiva que Seul. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Seul não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 18% no comparativo anual, enquanto RevPAR aumentou 47%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e setembro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (100%), Cozinha (98%), Internet (98%). As associações de receita mais fortes são Aquecimento (+21%), Máquina de Lavar (+18%), Internet (+17%).
A tarifa diária média em Seul é ₩199K, alta de 38% no comparativo anual. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Seul reservam com uma média de 38 dias de antecedência, alta de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 35 dias para anúncios de 1 quartos a 49 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 37% maior que nos dias úteis.
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