Seoul

Em maio de 2026, Seoul, Incheon, Suwon possuem 8,805 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 24% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Seoul gera ₩35M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₩88M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₩12M/ano. A diferença significativa de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam retornos desproporcionais, apesar de uma contração na oferta geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Seoul. A receita anual média é de ₩35M com 52% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₩88M/ano. Com a oferta diminuindo em quase um quarto, a concentração de receita no topo reflete um mercado onde o inventário existente está efetivamente absorvendo a demanda para manter rendimentos saudáveis.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Seoul é de 52%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ₩181K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₩63K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Seoul, com receita anual de ₩95M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Seoul. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Seoul. Seoul: Rigoroso. Registro obrigatório no escritório distrital, licença de negócios de turismo para a maioria dos STRs, restrições em áreas residenciais. Fiscalização ativa com multas e cooperação das plataformas. Incheon: Moderado. Registro e licença comercial obrigatórios, restrições de zoneamento aplicáveis. Fiscalização moderada, existem algumas operações sem licença. Suwon: Moderado. Registro comercial e licenças locais obrigatórios, limites de zoneamento residencial. A fiscalização varia por distrito, conformidade mista. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Seoul apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 24% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 14%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. Tais dinâmicas apontam para um ambiente de mercado em estreitamento, onde a redução da concorrência impulsiona o potencial de receita por unidade.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns em anúncios em Seoul incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (98%), Aquecimento (97%), Máquina de Lavar (91%), TV (89%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Aquecimento, Máquina de Lavar, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 21% a mais (₩45M/ano vs ₩37M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Seoul nos últimos 12 meses: May: ₩2M, June: ₩2M, July: ₩2M, August: ₩2M, September: ₩2M, October: ₩2M, November: ₩2M, December: ₩2M, January: ₩2M, February: ₩1M, March: ₩2M, April: ₩3M. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Seoul é de ₩181K, um aumento de 37% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ₩136K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ₩191K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ₩272K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ₩467K/noite. As tarifas atingem o pico em Abril e são mais baixas em Maio.

Os hóspedes em Seoul reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 34 dias, 2-bedroom: 37 dias, 3-bedroom: 41 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Seoul registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 24%, a receita por anúncio aumentou 14%, a ocupação caiu 0%, as diárias médias aumentaram 37% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 15%. Essa rápida escalada nas diárias em meio a uma oferta menor sinaliza um forte poder de precificação e janelas de reserva mais curtas.

Em Seoul, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 32% maior do que os dias úteis.