Incheon

Em junho de 2026, Incheon, Songdo têm 304 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 30% em relação ao ano anterior.

"O Airbnb ou VRBO médio em Incheon gera ₩6M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₩17M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₩2M/ano. A contração de oferta de 30% YoY acoplada a receita estagnada sugere que os anfitriões estão saindo do mercado mais rápido do que a demanda está crescendo, indicando competição intensificada pela taxa de ocupação restante de 25%. O hiato de receita de quase 3x entre os de alto desempenho e a média revela variância operacional significativa em um mercado em aperto."

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Incheon. A receita anual média é de ₩6M com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₩17M/ano. A oferta em declínio sugere condições de mercado mais apertadas, mas a receita permanece estável, indicando que a demanda não compensou o inventário reduzido. A lacuna significativa entre desempenho médio e alto desempenho sugere que existem oportunidades de diferenciação em um mercado em consolidação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Incheon é 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ₩88K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₩11K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Incheon, com receita anual de ₩13M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Incheon. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Incheon. Incheon, Songdo: Moderado. A Zona de Investimento Estrangeiro permite alguma flexibilidade, mas a Lei de Promoção do Turismo da Coreia do Sul exige registro comercial para estadias com menos de 30 dias. Os anfitriões devem se registrar no escritório do distrito e obter permissões. Muitos operam informalmente através do Airbnb sem permissões. A fiscalização é esporádica - as autoridades se concentram em violadores em larga escala em vez de anfitriões individuais. Restrições de zoneamento existem, mas são aplicadas inconsistentemente nos novos desenvolvimentos de Songdo. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Incheon está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 30% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre propriedades de receita média ($5.7M) e alta ($17.4M) sugere que o desempenho é altamente estratificado, enquanto a taxa de ocupação de 25% indica capacidade substancial não utilizada apesar da oferta reduzida.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Incheon incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (98%), Aquecimento (95%), Tv (92%), Máquina de Lavar (92%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 4% a mais (₩18M/year vs ₩17M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Incheon nos últimos 12 meses: May: ₩309K, June: ₩287K, July: ₩401K, August: ₩377K, September: ₩359K, October: ₩551K, November: ₩344K, December: ₩323K, January: ₩195K, February: ₩221K, March: ₩259K, April: ₩400K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Incheon é ₩88K, com aumento de 34% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ₩74K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ₩110K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ₩135K/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Incheon fazem reservas com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Incheon apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 30%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação diminuiu 12%, as tarifas noturnas médias aumentaram 34%, e o tempo de antecedência diminuiu 11%. A redução acentuada da oferta associada ao aumento das tarifas sugere que os anfitriões estão precificando agressivamente para compensar a menor ocupação, enquanto a grande diferença entre receita média e de pico indica um desempenho de mercado altamente desigual entre os anúncios.

Em Incheon, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 35% maior ocupação do que os dias da semana.