Daegu

Em junho de 2026, Daegu tem 540 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Daegu gera ₩10M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham ₩18M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham ₩4M/ano. A contração da oferta junto com o declínio de receita mais acentuado sugere que a demanda está enfraquecendo mais rapidamente do que os anfitriões estão saindo, criando excesso de oferta em relação à demanda de reservas. A lacuna substancial entre a média e os melhores desempenhos indica bifurcação do mercado, onde a diferenciação cada vez mais determina a viabilidade nos níveis atuais de ocupação de 31%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Daegu. A receita anual média é ₩10M com ocupação de 31%. Propriedades de alto desempenho ganham até ₩18M/ano. A contração da oferta associada ao declínio de receita sugere consolidação do mercado, onde os anfitriões restantes capturam ganhos desproporcionais—evidenciado pela diferença de desempenho de 78% entre os ganhos altos e médios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Daegu é 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ₩103K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₩20K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Daegu, com receita anual de ₩13M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Daegu. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Daegu. Não tenho informações atuais confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação especificamente para Daegu, Coreia do Sul. As cidades sul-coreanas têm desenvolvido regulamentações de STR nos últimos anos, mas os detalhes de aplicação variam significativamente por município e mudam frequentemente. Eu precisaria verificar as ordenanças locais atuais e as práticas reais de aplicação antes de fornecer uma classificação precisa para Daegu. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Daegu está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 15%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre propriedades de receita média ($9.9M) e alta receita ($17.7M) sugere que o desempenho é altamente estratificado, com os anúncios com melhor desempenho superando substancialmente a mediana do mercado apesar das taxas de ocupação modestas de 31%.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Daegu incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (98%), Máquina de Lavar (96%), Aquecimento (94%), Tv (92%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Aquecimento, Máquina de Lavar, Tv, com propriedades com Aquecimento ganhando aproximadamente 30% mais (₩18M/year vs ₩14M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Daegu nos últimos 12 meses: Maio: ₩597K, Junho: ₩528K, Julho: ₩536K, Agosto: ₩645K, Setembro: ₩455K, Outubro: ₩767K, Novembro: ₩663K, Dezembro: ₩607K, Janeiro: ₩430K, Fevereiro: ₩629K, Março: ₩590K, Abril: ₩716K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Daegu é ₩103K, acima de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ₩91K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ₩126K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ₩179K/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em julho.

Hóspedes em Daegu fazem reservas com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 13 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Daegu apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação caiu 24%, as tarifas noturnas médias aumentaram 21% e o tempo de antecedência diminuiu 29%. O declínio acentuado da ocupação apesar das tarifas noturnas mais altas sugere que a demanda enfraqueceu mais rapidamente do que a oferta, enquanto a lacuna substancial entre receita média e alta indica estratificação significativa de desempenho entre os anúncios.

Em Daegu, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 52% maior ocupação do que os dias da semana.