Siem Reap

Em junho de 2026, Siem Reap, Angkor possui 1,670 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Siem Reap gera KHR13.4M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham KHR84.1M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham KHR4.1M/ano. Com a oferta em ligeiro declínio ano a ano enquanto a receita cai mais rapidamente, o mercado está em contração em vez de consolidação—sugerindo demanda enfraquecida apesar da concorrência reduzida. A diferença de 20x entre os melhores e piores desempenhos indica variância de desempenho extrema, apontando para um mercado bifurcado onde a diferenciação determina fortemente a viabilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Siem Reap. A receita anual média é KHR13.4M com 12% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até KHR84.1M/ano. O declínio da oferta e receita sugerem contração do mercado, enquanto a diferença de seis vezes entre o desempenho médio e o dos melhores indica variância significativa no desempenho das propriedades em vez de condições de mercado uniformes.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Siem Reap é 12%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de KHR336K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de KHR33K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Siem Reap, com receita anual de KHR37.4M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Siem Reap. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Siem Reap. Siem Reap: Leniente. Licença de turismo do Ministério do Turismo obrigatória, mas muitas pousadas e aluguéis operam informalmente. Aplicação mínima fora das principais zonas de hotéis. O registro existe, mas a conformidade é inconsistente, especialmente para propriedades menores. Angkor: Leniente. Cai sob a jurisdição da província de Siem Reap. As mesmas licenças de turismo se aplicam, mas a aplicação é muito leve. Muitas casas de hóspedes e pequenos aluguéis operam sem permissões formais perto das áreas de templos com pouca supervisão. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Siem Reap está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($13.4M) e os principais desempenhos ($84M) sugere que o desempenho está altamente concentrado entre propriedades de elite, enquanto a taxa de ocupação de 12% reflete condições de demanda mais fraca em todo o mercado mais amplo.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Siem Reap incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (90%), Tv (81%), Varanda (71%), Piscina (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrascaria, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com piscina ganhando aproximadamente 217% mais (KHR95.5M/ano vs KHR30.1M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Siem Reap nos últimos 12 meses: Maio: KHR475K, Junho: KHR551K, Julho: KHR591K, Agosto: KHR569K, Setembro: KHR766K, Outubro: KHR607K, Novembro: KHR1.4M, Dezembro: KHR1.8M, Janeiro: KHR1.3M, Fevereiro: KHR1.5M, Março: KHR889K, Abril: KHR1.3M. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Siem Reap é KHR336K, acima de 9% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de KHR166K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de KHR347K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de KHR536K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de KHR979K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Siem Reap fazem reservas com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Siem Reap apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação caiu 14%, as tarifas noturnas médias aumentaram 9%, e o tempo de antecedência diminuiu 12%. A combinação de tarifas noturnas crescentes em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna substancial entre anúncios médios e de alto desempenho indica uma estratificação de desempenho significativa no mercado.

Em Siem Reap, terça-feira registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira.