Nairobi

Em maio de 2026, Nairobi, Karen, Westlands possuem 5,928 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nairobi gera KES408K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham KES1.8M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham KES116K/ano. Essa enorme disparidade sugere que a receita está fortemente concentrada em um pequeno segmento, refletindo uma competição intensa onde ativos médios lutam para capturar a demanda.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Nairobi. A receita anual média é de KES408K com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até KES1.8M/ano. A baixa taxa de ocupação destaca um mercado onde a oferta atualmente supera a demanda consistente, forçando os melhores desempenhos a se diferenciarem significativamente para manter retornos mais elevados.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Nairobi é de 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de KES8K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de KES920 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Nairobi, com uma receita anual de KES672K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Nairobi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Nairobi. Nairobi: Flexível. Sem regulamentações específicas para STR. Licenças comerciais gerais são recomendadas, mas raramente aplicadas. Opera amplamente sem regulamentação. Karen: Flexível. Enquadra-se na jurisdição de Nairobi. Sem regras específicas para STR. Existe zoneamento, mas com aplicação mínima. Os anfitriões operam livremente. Westlands: Flexível. Parte do Condado de Nairobi. Sem estrutura dedicada para STR. Licenciamento comercial opcional na prática. Aplicação muito limitada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nairobi apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar do volume estável de oferta, a queda acentuada na receita por anúncio sinaliza que a saturação do mercado está a reduzir o poder de precificação dos anfitriões existentes.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -78% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (março-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Nairobi incluem: Cozinha (99%), TV (96%), Máquina de Lavar (84%), Elevador (64%), Academia (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Sauna, Piscina, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 51% a mais (KES1.5M/ano vs KES1.0M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Nairobi nos últimos 12 meses: May: KES21K, June: KES26K, July: KES32K, August: KES32K, September: KES25K, October: KES28K, November: KES28K, December: KES38K, January: KES31K, February: KES22K, March: KES25K, April: KES29K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Nairobi é de KES8K, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de KES6K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de KES10K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de KES12K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de KES19K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Nairobi reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 13 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nairobi registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 26%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 31%. Estas tendências revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, indicando um mercado que se está a ajustar a níveis de utilização mais baixos.

Em Nairobi, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% maior do que os dias úteis.