Nairobi
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
KSh741.7k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
28%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
KSh7,502
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
13 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
KSh1,495
Méd 12M
↓23%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Nairobi em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +KES 635.812 | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +KES 6••.••• (+••%) | 🔒 KES 2.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +KES 5••.••• (+••%) | 🔒 KES 2.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KES 3••.••• (+••%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Academia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KES 2••.••• (+••%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +KES 1••.••• (+••%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +KES 1••.••• (+••%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KES 8•.••• (+•%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +KES 7•.••• (+•%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (9.9 noites)
2 quartos (9.2 noites)
1 quarto (8.3 noites)
4+ quartos (7.5 noites)
Studio (6.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (KES 32)
3 quartos (KES 23)
2 quartos (KES 19)
1 quarto (KES 12)
Studio (KES 8)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (58%)
Anfitriões independentes (42%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Nairóbi teve uma média de 6,565 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 16% em relação ao ano anterior e de 53% em dois anos.
Um anúncio médio em Nairóbi rende KES446K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem KES1.9M, enquanto os de baixo desempenho rendem KES131K.
A ocupação média em Nairóbi é 16%, gerando RevPAR de KES1K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Nairóbi, em KES838K.
As regras variam em Nairóbi. Nairóbi: Flexível. Sem regulamentações específicas para aluguel de curta temporada; licenças comerciais gerais recomendadas. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Karen: Flexível. Parte de Nairóbi; sem regras distintas de aluguel de curta temporada. Zoneamento para áreas residenciais vagamente aplicado. Anfitriões operam sem supervisão significativa. Westlands: Flexível. Também sob jurisdição de Nairóbi; sem licenciamento específico de aluguel de curta temporada. Alguns apartamentos mobiliados registrados como comerciais. Aplicação leve, mercado opera informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nairóbi mostra sinais de saturação. A oferta cresceu 16% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR diminuiu 5%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e dezembro; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (99%), Estacionamento (98%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+65%), Sauna (+45%), Piscina (+31%).
A tarifa diária média em Nairóbi é KES8K, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Nairóbi reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 13 dias para anúncios de 1 quartos a 22 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 8% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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