Nairobi
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Visão geral
Receita Anual
KSh720.1k
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
KSh7,444
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
13 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
KSh1,453
Méd 12M
↓32%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Nairobi em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +KES 663.174 | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +KES 6••.••• (+••%) | 🔒 KES 2.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +KES 5••.••• (+••%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KES 3••.••• (+••%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Academia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KES 3••.••• (+••%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +KES 1••.••• (+••%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KES 1••.••• (+••%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +KES 1••.••• (+••%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KES 7•.••• (+•%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +KES 4•.••• (+•%) | 🔒 KES 1.•••.••• | 🔒 KES 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (14.2 noites)
3 quartos (11.1 noites)
2 quartos (9.1 noites)
1 quarto (8.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (KES 32)
3 quartos (KES 22)
2 quartos (KES 21)
1 quarto (KES 13)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (78%)
Anfitriões independentes (22%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Nairóbi teve uma média de 6,446 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 14% em relação ao ano anterior e de 50% em dois anos.
Um anúncio médio em Nairóbi fatura KES436K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam KES1.9M, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam KES128K.
A ocupação média em Nairóbi é de 16%, produzindo RevPAR de KES983 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Nairóbi, com KES804K.
As regras variam em Nairóbi. Nairóbi: Leniente. Sem regulamentações específicas para STR, recomenda-se licenças comerciais gerais. Execução mínima, anfitriões operam livremente. Karen (subúrbio de Nairóbi): Leniente. Sob jurisdição de Nairóbi, sem regras distintas de STR. Supervisão mínima, propriedades sofisticadas comuns. Westlands (subúrbio de Nairóbi): Leniente. O mesmo que Nairóbi, sem estrutura específica de STR. Execução leve, mercado de STR em alta, especialmente apartamentos com serviços. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nairóbi está se tornando mais competitivo. A oferta cresceu 14% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 10%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR atinge o pico em agosto e dezembro; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Estacionamento (98%), TV (97%). As associações de receita positiva mais fortes são Máquina de Lavar (+67%), Sauna (+45%), Piscina (+32%).
A tarifa diária média em Nairóbi é de KES8K, um aumento de 15% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Nairóbi reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 13 dias para anúncios de 1 quartos a 21 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 8% maior do que a ocupação nos dias de semana.