Mombasa

Em junho de 2026, Mombasa e Diani Beach possuem 1.700 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mombasa gera KES484K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham KES2.5M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham KES122K/ano. A variação extrema entre os ganhos de alto nível e a média sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, provavelmente impulsionado pelo posicionamento específico do ativo em vez da demanda ampla do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Mombasa. A receita anual média é de KES484K com 13% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até KES2.5M/ano. Uma taxa de ocupação de 13%, combinada com ganhos de teto elevado, indica um mercado onde a lucratividade depende da conquista de um segmento restrito e de alto valor de viajantes, em vez de uma utilização de alto volume.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Mombasa é de 13%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de KES9K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de KES1K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mombasa, com uma receita anual de KES868K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Mombasa. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Mombasa. Mombasa: Flexível. Recomenda-se licença de turismo do governo do condado e aconselha-se a obtenção de alvará comercial. Fiscalização mínima, muitos anfitriões operam informalmente sem licenças. Mercado de STR em crescimento e amplamente não regulamentado. Diani Beach: Flexível. Tecnicamente, são exigidos licença de turismo e alvará comercial do condado. Fiscalização muito leve, a maioria das propriedades opera sem conformidade total. Área turística com restrições mínimas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mombasa apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Níveis de oferta estagnados, juntamente com uma ligeira contração na receita, sugerem que o mercado está atualmente se ajustando ao poder de compra variável dos viajantes, sem uma rotatividade significativa de inventário.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Mombasa incluem: Kitchen (98%), Tv (97%), Pool (67%), Air Conditioning (60%), Balcony (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Air Conditioning, Gym, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 127% a mais (KES2.0M/ano vs KES872K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Mombasa nos últimos 12 meses: May: KES22K, June: KES25K, July: KES29K, August: KES49K, September: KES24K, October: KES31K, November: KES48K, December: KES84K, January: KES34K, February: KES20K, March: KES20K, April: KES38K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Mombasa é de KES9K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de KES5K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de KES10K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de KES16K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de KES24K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Mombasa reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 11 dias, 2 quartos: 14 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Mombasa registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 0%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas revelam um mercado com tendência para reservas de curto prazo e preços mais elevados, apesar da diminuição da ocupação e da pressão sobre a receita global.

Em Mombasa, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.