Malindi

Em junho de 2026, Malindi e Watamu possuem 818 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Malindi gera KES1.1M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham KES4.5M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham KES300K/ano. Essa enorme variação indica um mercado bifurcado entre operações profissionalizadas e listagens legadas que lutam para capturar o interesse dos viajantes em meio a uma contração de receita mais ampla de 13%.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Malindi. A receita anual média é de KES1.1M com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até KES4.5M/ano. A diferença de desempenho sugere que os ativos de primeira linha conseguem se isolar do atual declínio de 13% na receita do mercado, mantendo a viabilidade apesar dos baixos níveis gerais de ocupação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Malindi é de 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de KES18K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de KES3K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Malindi, com uma receita anual de KES2.1M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Malindi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Malindi. Não possuo dados confiáveis e atuais sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo ou a realidade da fiscalização para Malindi e Watamu, no Quênia. Essas cidades costeiras de veraneio provavelmente possuem regulamentações de acomodação turística em nível de condado (Kilifi County), mas não posso confirmar requisitos específicos de licenciamento de STR, regras de ocupação, limites de densidade ou práticas reais de fiscalização sem acesso a fontes locais verificadas. Recomendo entrar em contato diretamente com o governo de Kilifi County ou com as autoridades de turismo locais para obter informações precisas. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Malindi apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto no inventário quanto nos ganhos sugere uma correção de mercado tranquila, onde operadores marginais estão saindo sem gerar uma pressão competitiva intensa.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Malindi incluem: Cozinha (98%), Piscina (92%), Ar Condicionado (73%), Varanda (62%), TV (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 77% a mais (KES4.7M/ano vs KES2.7M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Malindi nos últimos 12 meses: May: KES39K, June: KES41K, July: KES59K, August: KES81K, September: KES58K, October: KES75K, November: KES75K, December: KES137K, January: KES101K, February: KES82K, March: KES76K, April: KES88K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Malindi é de KES18K, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de KES9K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de KES15K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de KES24K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de KES43K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Malindi reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Malindi registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 13%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas mudanças sugerem que os anfitriões estão a tentar compensar a menor procura com preços mais elevados, o que conduz a padrões de reserva mais impulsivos e de última hora.

Em Malindi, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% superior à dos dias úteis.