Malindi
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Receita anual (real)
KSh2.1m
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
33%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
KSh17,368
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
29 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
KSh4,542
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Malindi em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +KES 2.403.703 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 8• (••%) | 🔒 +KES 2.•••.••• (+•••%) | 🔒 KES 5.•••.••• | 🔒 KES 2.•••.••• |
| Academia | 🔒 3• (••%) | 🔒 +KES 1.•••.••• (+••%) | 🔒 KES 4.•••.••• | 🔒 KES 3.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +KES 1.•••.••• (+••%) | 🔒 KES 3.•••.••• | 🔒 KES 2.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 7• (••%) | 🔒 +KES 4••.••• (+••%) | 🔒 KES 3.•••.••• | 🔒 KES 3.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (11.0 noites)
1 quarto (7.3 noites)
2 quartos (5.6 noites)
3 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (KES 48)
3 quartos (KES 24)
2 quartos (KES 21)
1 quarto (KES 11)
Studio (KES 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (53%)
Gestão profissional (47%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Malindi registou uma média de 866 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 29% em dois anos.
Uma listagem média em Malindi rende KES1.2M/ano. As de alto desempenho ganham KES4.8M, enquanto as de baixo desempenho ganham KES361K.
A ocupação média em Malindi é de 18%, gerando RevPAR de KES3K por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Malindi, em KES2.4M.
As regras variam em Malindi. Malindi: Leniente. O Quénia exige licenças de turismo do governo do condado e registo na Autoridade Reguladora do Turismo para alugueres comerciais. Cumprimento mínimo na prática; muitos anfitriões operam informalmente sem autorizações. O cumprimento fiscal é esporádico. Watamu: Leniente. Aplicam-se os mesmos requisitos de licenciamento nacional e do condado de Malindi, mas o cumprimento continua a ser mínimo. A maioria dos alugueres de curta duração opera sem registo formal. As autoridades concentram-se em hotéis maiores em vez de alojamentos de férias. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Malindi parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 9%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em dezembro e agosto; é mais baixa em maio e junho.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (96%), Estacionamento (95%). As associações de receitas mais fortes são Piscina (+181%), Churrasco (+84%), Máquina de Lavar (+56%).
A tarifa diária média em Malindi é KES19K, um aumento de 18% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Malindi reservam com uma média de 29 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 24 dias para listagens de 1 quartos a 38 dias para listagens de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta na sexta-feira e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 17% superior à ocupação durante a semana.
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