Jeuri

Em junho de 2026, Malindi, Watamu têm 306 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Jeuri gera KES849K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham KES6.1M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham KES171K/ano. Apesar da oferta quase estável nos últimos dois anos, a receita caiu acentuadamente ano a ano com ocupação de 11%, indicando contração de demanda superando qualquer ajuste de oferta. A diferença de sete vezes entre os desempenhos alto e baixo sugere diferenciação significativa no posicionamento de mercado em vez de escassez sistêmica.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Jeuri. A receita anual média é KES849K com 11% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até KES6.1M/ano. A oferta e receita em declínio ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica uma variância substancial no desempenho das propriedades em vez de condições de mercado uniformes.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Jeuri é 11%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de KES24K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de KES2K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Jeuri, com receita anual de KES2.2M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Jeuri. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Jeuri. Não tenho dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Malindi e Watamu especificamente. Essas cidades costeiras quenianas provavelmente estão sob regulamentações de turismo em nível de condado, mas não posso verificar requisitos atuais de permissão, regras de ocupação, limites ou práticas reais de aplicação. Recomendo entrar em contato com os escritórios do governo do Condado de Kilifi ou autoridades locais de turismo para obter informações precisas e atuais sobre requisitos de conformidade com STR e aplicação nessas localidades. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado Jeuri Airbnb e VRBO está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 20%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($848,946) e o melhor desempenho ($6,059,936) sugere um desempenho de mercado altamente concentrado, onde um pequeno subconjunto de anúncios captura demanda desproporcional enquanto a maioria enfrenta pressão competitiva.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 46% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Jeuri incluem: Kitchen (100%), Tv (78%), Pool (78%), Air Conditioning (67%), Balcony (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Air Conditioning, Gym, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 959% a mais (KES10.2M/year vs KES959K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Jeuri nos últimos 12 meses: Maio: KES38K, Junho: KES27K, Julho: KES89K, Agosto: KES84K, Setembro: KES38K, Outubro: KES47K, Novembro: KES40K, Dezembro: KES128K, Janeiro: KES51K, Fevereiro: KES72K, Março: KES64K, Abril: KES64K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Jeuri é KES24K, acima de 7% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de KES8K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de KES17K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de KES26K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de KES55K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Jeuri fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Jeuri Airbnb e VRBO apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 20%, a ocupação caiu 16%, as diárias médias aumentaram 7%, e o tempo de antecedência diminuiu 8%. O declínio acentuado de receita apesar dos aumentos de tarifas sinaliza fraqueza na demanda superando a redução de oferta, indicando um mercado de compradores. A grande diferença entre a média ($848,946) e os anúncios com melhor desempenho ($6,059,936) sugere estratificação significativa de desempenho entre as propriedades.

Em Jeuri, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 7% de ocupação mais alta do que os dias da semana.