Eldoret

Em junho de 2026, Eldoret tem 298 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Eldoret gera KES148K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham KES637K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham KES38K/ano. A enorme variação entre os que ganham mais e os que ganham menos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um pequeno segmento de unidades, indicando que as médias de mercado padrão podem mascarar disparidades operacionais significativas.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Eldoret. A receita anual média é de KES148K com 7% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até KES637K/ano. Uma taxa de ocupação média de 7% reflete um ambiente desafiador onde a receita é altamente sensível ao desempenho do anúncio, já que apenas as propriedades de nível superior capturam atualmente uma participação de mercado significativa.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Eldoret é de 7%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de KES6K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de KES366 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Eldoret, com uma receita anual de KES354K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Eldoret. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Eldoret. Não possuo informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada específicas para Eldoret, Kenya. A estrutura regulatória para aluguéis de curta temporada no Kenya ainda está em desenvolvimento, e a fiscalização varia significativamente por município. Recomendo entrar em contato diretamente com as autoridades municipais de Eldoret ou com o governo de Uasin Gishu County para obter as regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Eldoret apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora o crescimento da oferta permaneça estável, a queda de dois dígitos no RevPAR sugere que a demanda existente está com dificuldade em absorver até mesmo aumentos modestos no inventário.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 19% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Eldoret incluem: Tv (90%), Cozinha (90%), Varanda (52%), Máquina de Lavar (38%), Quintal Privativo (38%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Academia, Estacionamento, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 184% a mais (KES2.0M/ano vs KES704K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Eldoret nos últimos 12 meses: May: KES7K, June: KES9K, July: KES8K, August: KES14K, September: KES8K, October: KES12K, November: KES12K, December: KES28K, January: KES9K, February: KES7K, March: KES9K, April: KES11K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Eldoret é de KES6K, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de KES3K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de KES5K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de KES8K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de KES12K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Eldoret reservam com uma média de 10 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 7 dias, 2 quartos: 10 dias, 3 quartos: 12 dias, 4+ quartos: 15 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Eldoret registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 21%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o lead time diminuiu 26%. Estas métricas revelam um mercado a sofrer de fricção na elasticidade de preços, onde o aumento das tarifas não compensou a acentuada queda na ocupação.

Em Eldoret, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% maior do que os dias úteis.