West Tokyo
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Visão geral
Receita Anual
¥3.5m
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 5•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 ¥1••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓9 dias
dos últimos 12M
Revpar
¥6,127
Méd 12M
↓22%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de West Tokyo em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 7 (4%) | +¥3,291,439 (+78%) | ¥7,527,089 | ¥4,235,650 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.1 noites)
Studio (5.1 noites)
2 quartos (4.9 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
3 quartos (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (¥78)
3 quartos (¥62)
2 quartos (¥59)
1 quarto (¥38)
Studio (¥28)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (72%)
Anfitriões independentes (28%)
Em maio de 2026, Tachikawa, Hachioji, Musashino, Mitaka possuem 186 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 19% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em West Tokyo gera ¥3M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥7M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥1M/ano. Essa variação significativa indica que a saturação do mercado está criando um ambiente estratificado, onde ativos de primeira linha capturam a maior parte da receita total, apesar do crescimento geral estagnado.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em West Tokyo. A receita anual média é de ¥3M com 46% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥7M/ano. A diferença de desempenho sugere que, embora exista uma lucratividade básica, o mercado é cada vez mais definido por um pequeno subconjunto de anúncios que capturam a demanda de forma eficaz.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em West Tokyo é de 46%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ¥19K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥5K por dia.
Propriedades de 3 quartos demonstram o desempenho mais forte em West Tokyo, com receita anual de ¥4M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de West Tokyo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de West Tokyo. Tachikawa: Moderado. Registro Minpaku obrigatório, limite anual de 180-day, notificação à prefeitura. Aplicação padrão através de sistema de reclamações. Hachioji: Moderado. Registro Minpaku obrigatório, limite de 180-day, restrições de zona residencial. Aplicação via reclamações de vizinhos, existe alguma operação sem licença. Musashino: Rigoroso. Registro Minpaku obrigatório, limite de 180-day, limites rigorosos de área residencial, forte oposição local. Aplicação ativa com penalidades. Mitaka: Moderado. Registro Minpaku necessário, limite anual de 180-day, aplicam-se regras de zona residencial. Aplicação baseada em reclamações, monitoramento ativo limitado. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em West Tokyo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 0%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que a recente expansão do inventário está sendo absorvida sem diluir os fluxos de receita existentes.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-julho), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de West Tokyo incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (95%), Máquina de Lavar (94%), Aquecimento (87%), TV (66%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Máquina de Lavar e Aquecimento, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 14% a mais (¥5M/ano vs ¥4M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em West Tokyo nos últimos 12 meses: May: ¥118K, June: ¥107K, July: ¥103K, August: ¥112K, September: ¥106K, October: ¥156K, November: ¥194K, December: ¥224K, January: ¥183K, February: ¥148K, March: ¥201K, April: ¥204K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média por noite em West Tokyo é de ¥19K, um aumento de 57% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ¥13K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ¥21K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ¥27K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em West Tokyo reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 30 dias, 2-bedroom: 39 dias, 3-bedroom: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em West Tokyo registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 19%, a receita por anúncio aumentou 0%, a ocupação caiu 26%, as diárias médias aumentaram 57% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. As tarifas mais altas estão compensando a menor ocupação, sinalizando uma mudança para um ambiente de reservas de curto prazo mais sensível ao preço.
Em West Tokyo, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no domingo e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.