Tokyo

Em maio de 2026, Tokyo, Yokohama, Kawasaki possuem 8,282 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tokyo gera ¥10M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥30M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥5M/ano. A diferença de receita de três vezes sugere que os líderes de mercado capturam um valor significativamente maior, provavelmente através de uma otimização de rendimento superior em vez de um simples volume de inventário, uma vez que o crescimento da receita agregada permanece estagnado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tokyo. A receita anual média é de ¥10M com 58% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥30M/ano. Essa variação indica que a lucratividade é fortemente inclinada para ativos de alto nível, já que a taxa de ocupação de 58% reflete um mercado onde a demanda não é distribuída uniformemente por toda a oferta disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tokyo é de 58%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ¥42K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥20K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tokyo, com receita anual de ¥19M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Tokyo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Tokyo. Tokyo: Rigoroso. Registro Minpaku obrigatório, limite anual de 180-day, restrições de zona residencial. Fiscalização ativa com remoção de anúncios e multas. Yokohama: Rigoroso. Registro Minpaku necessário, limite de 180-day, limites de área residencial. Monitoramento ativo e ações de fiscalização. Kawasaki: Rigoroso. Registro Minpaku obrigatório, limite anual de 180-day, aplicam-se restrições de zoneamento. Fiscalização ativa com cooperação da plataforma. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tokyo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 0%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A falta de crescimento do RevPAR, apesar do aumento da oferta, implica que o novo inventário está sendo absorvido sem exercer pressão de baixa sobre as estruturas de preços existentes.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tokyo incluem: Ar-condicionado (100%), Cozinha (93%), Máquina de Lavar (93%), Aquecimento (86%), TV (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar-condicionado e Aquecimento, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 50% a mais (¥10M/ano vs ¥7M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Tokyo nos últimos 12 meses: maio: ¥490K, junho: ¥429K, julho: ¥447K, agosto: ¥491K, setembro: ¥611K, outubro: ¥827K, novembro: ¥823K, dezembro: ¥791K, janeiro: ¥511K, fevereiro: ¥458K, março: ¥639K, abril: ¥709K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Tokyo é de ¥42K, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ¥37K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ¥46K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ¥62K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ¥82K/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tokyo reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 39 dias, 2 quartos: 45 dias, 3 quartos: 46 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tokyo registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio aumentou 0%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 22% e o lead time diminuiu 19%. Estas métricas destacam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, onde os operadores priorizam o rendimento por estadia em detrimento da ocupação consistente.

Em Tokyo, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.