Tokyo
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
¥11.9m
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
60%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
¥39,961
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
41 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
¥23,252
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tokyo em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +¥ 13.658.526 | — | — |
| Piscina | 🔒 5 (•%) | 🔒 +¥ 6.•••.••• (+••%) | 🔒 ¥ 1•.•••.••• | 🔒 ¥ 9.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +¥ 5.•••.••• (+••%) | 🔒 ¥ 1•.•••.••• | 🔒 ¥ 9.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4• (•%) | 🔒 +¥ 4.•••.••• (+••%) | 🔒 ¥ 1•.•••.••• | 🔒 ¥ 9.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +¥ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 ¥ 9.•••.••• | 🔒 ¥ 7.•••.••• |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +¥ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 ¥ 9.•••.••• | 🔒 ¥ 7.•••.••• |
| Academia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +¥ 6••.••• (+•%) | 🔒 ¥ 9.•••.••• | 🔒 ¥ 9.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +¥ 6.••• (+•%) | 🔒 ¥ 9.•••.••• | 🔒 ¥ 9.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.7 noites)
3 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
2 quartos (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (¥217)
2 quartos (¥212)
3 quartos (¥130)
4+ quartos (¥120)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (91%)
Anfitriões independentes (9%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Tóquio teve uma média de 9,727 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 27% em relação ao ano anterior e de 70% em dois anos.
Um anúncio médio em Tóquio fatura ¥9M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ¥28M, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam ¥5M.
A ocupação média em Tóquio é de 57%, produzindo RevPAR de ¥20K por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Tóquio, com ¥19M.
As regras variam em Tóquio. Tóquio: Rígido. Registro obrigatório pela Lei Minpaku, limite anual de 180 dias, restrições de zonas residenciais limitam os aluguéis a períodos específicos. Fiscalização ativa com multas e exclusão de plataformas. Yokohama: Rígido. Registro Minpaku obrigatório, limite de 180 dias, limites estritos de zona residencial (apenas fins de semana/feriados em algumas áreas). Fiscalização ativa, operadores ilegais enfrentam penalidades. Kawasaki: Rígido. Registro exigido pela Lei Minpaku, limite de 180 dias, aplicam-se restrições de zonas residenciais. Fiscalização moderada a ativa com cooperação de plataformas para conformidade. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Tóquio parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 27% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 8%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em novembro e outubro; é mais baixa em agosto e junho.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (100%), Internet (95%), Cozinha (92%). As associações de receita positiva mais fortes são Máquina de Lavar (+36%), Aquecimento (+35%), Internet (+27%).
A tarifa diária média em Tóquio é ¥41K, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Tóquio reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 39 dias para anúncios de 1 quartos a 48 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação nos fins de semana é 20% maior do que a ocupação nos dias úteis.