Tokyo
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
¥11.3m
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
66%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
¥38,312
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
¥22,707
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tokyo em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +¥ 13.856.960 | — | — |
| Piscina | 🔒 6 (•%) | 🔒 +¥ 9.•••.••• (+•••%) | 🔒 ¥ 1•.•••.••• | 🔒 ¥ 8.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 5• (•%) | 🔒 +¥ 4.•••.••• (+••%) | 🔒 ¥ 1•.•••.••• | 🔒 ¥ 8.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +¥ 3.•••.••• (+••%) | 🔒 ¥ 1•.•••.••• | 🔒 ¥ 8.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +¥ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 ¥ 8.•••.••• | 🔒 ¥ 6.•••.••• |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +¥ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 ¥ 8.•••.••• | 🔒 ¥ 7.•••.••• |
| Academia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +¥ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 ¥ 9.•••.••• | 🔒 ¥ 8.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +¥ 5••.••• (+•%) | 🔒 ¥ 9.•••.••• | 🔒 ¥ 8.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.0 noites)
1 quarto (4.7 noites)
3 quartos (4.6 noites)
2 quartos (4.5 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (¥218)
2 quartos (¥203)
3 quartos (¥131)
4+ quartos (¥119)
Studio (¥52)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (83%)
Anfitriões independentes (17%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Tóquio teve uma média de 10,258 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 35% em relação ao ano anterior e de 80% em dois anos.
Um anúncio médio em Tóquio rende ¥9M/ano. Anúncios de alto desempenho rendem ¥27M, enquanto os de baixo desempenho rendem ¥5M.
A ocupação média em Tóquio é de 57%, produzindo RevPAR de ¥19K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Tóquio, com ¥18M.
As regras variam em Tóquio. Tóquio: Moderado. Registro obrigatório pela Lei Minpaku, limite anual de 180 dias, restrições em zonas residenciais (muitas vezes limitando a fins de semana/feriados). Fiscalização melhorando mas inconsistente; muitos anfitriões operam via licenças de hotéis/ryokan para burlar limites. Yokohama: Moderado. Mesma Lei Minpaku se aplica, limite de 180 dias, restrições residenciais. Fiscalização semelhante a Tóquio — moderada com algumas operações ilegais persistindo. Kawasaki: Moderado. Registro Minpaku obrigatório, limite de 180 dias, restrições de zoneamento. Fiscalização presente mas não agressiva; conformidade varia. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Tóquio parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 35% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 5%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em novembro e outubro; é mais baixa em agosto e junho.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (99%), Internet (95%), Cozinha (93%). As associações de receita mais fortes são Aquecimento (+34%), Máquina de Lavar (+33%), Internet (+19%).
A diária média em Tóquio é de ¥40K, alta de 6% ano a ano. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Tóquio reservam com uma média de 41 dias de antecedência, queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 39 dias para anúncios de 1 quartos até 49 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. A ocupação de fim de semana é 20% maior que a de dias úteis.
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