Osaka

Em maio de 2026, Osaka, Kyoto, Kobe, Nara possuem 7,398 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Osaka gera ¥5M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥14M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥2M/ano. O enorme delta de receita sugere uma polarização extrema, onde uma minoria de anúncios captura a maior parte da participação de mercado, apesar do crescimento modesto da receita agregada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Osaka. A receita anual média é de ¥5M com 50% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥14M/ano. O teto ser quase o triplo da média indica que o potencial de receita é fortemente inclinado para ativos de alto nível que se diferenciam efetivamente em um cenário competitivo.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Osaka é de 50%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ¥24K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥10K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Osaka, com receita anual de ¥9M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Osaka. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Osaka. Osaka: Moderado. Registro obrigatório, limite anual de 180-day, a menos que possua licença de hotel/ryokan. Fiscalização ativa em zonas residenciais. Kyoto: Estrito. Registro obrigatório, limite de 180-day, proibido de Jan-Mar em áreas residenciais. Fiscalização ativa com inspeções e multas. Kobe: Moderado. Registro obrigatório, limite de 180-day, algumas restrições de zona. Fiscalização moderada, menos agressiva que em Kyoto. Nara: Moderado. Registro obrigatório, limite de 180-day, restrições em zonas residenciais. Fiscalização presente, mas menos intensiva que em Kyoto. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Osaka apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Esse equilíbrio sugere que a absorção atual do mercado está acompanhando o novo inventário, evitando um excesso de oferta imediato, apesar do crescimento de dois dígitos.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Osaka incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (95%), Máquina de Lavar (92%), Aquecimento (88%), Tv (82%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 32% mais (¥5M/ano vs ¥4M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Osaka nos últimos 12 meses: May: ¥332K, June: ¥294K, July: ¥353K, August: ¥384K, September: ¥374K, October: ¥398K, November: ¥357K, December: ¥317K, January: ¥228K, February: ¥196K, March: ¥272K, April: ¥283K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Osaka é de ¥24K, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ¥19K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ¥25K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ¥34K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ¥45K/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Osaka reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 40 dias, 2-bedroom: 43 dias, 3-bedroom: 44 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Osaka registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 12%, a receita por anúncio aumentou 7%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o prazo de antecedência diminuiu 10%. Estas métricas refletem uma mudança para um maior poder de precificação, embora a queda na ocupação destaque a dificuldade crescente em manter um volume de reservas consistente.

Em Osaka, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 29% maior do que os dias úteis.