Okinawa

Em maio de 2026, Naha, Ishigaki, Miyakojima possuem 2,431 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Okinawa gera ¥6M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥15M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥2M/ano. A extrema disparidade de desempenho sugere que a receita está fortemente concentrada em um pequeno segmento, refletindo uma alta variação na capacidade dos ativos, apesar das tendências estagnadas de oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Okinawa. A receita anual média é de ¥6M com 45% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥15M/ano. Essa disparidade indica que as condições atuais do mercado favorecem propriedades capazes de capturar um posicionamento premium, uma vez que as métricas gerais de receita estão se contraindo ligeiramente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Okinawa é de 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ¥32K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥11K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Okinawa, com receita anual de ¥11M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Okinawa. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Okinawa. Naha: Moderado. Licença Minpaku exigida pela lei nacional, conformidade com a segurança contra incêndios, limite de 180 dias, a menos que haja isenção para zona residencial. A fiscalização existe, mas muitos operadores não licenciados continuam atuando. Ishigaki: Moderado. Mesmos requisitos de licenciamento Minpaku, mas a economia dependente do turismo significa uma fiscalização prática mais leve. Alguma atividade não licenciada é tolerada. Miyakojima: Leniência. Registro Minpaku exigido, mas a fiscalização é mínima devido ao foco no turismo e recursos limitados. Muitos operam informalmente sem consequências significativas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Okinawa apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa sincronização sugere um ajuste em todo o mercado, em vez de uma saturação localizada, apontando para uma desaceleração mais ampla nos gastos dos viajantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Okinawa incluem: Ar Condicionado (100%), Máquina de Lavar (96%), TV (93%), Cozinha (85%), Aquecimento (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 95% a mais (¥13M/ano vs ¥7M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Okinawa nos últimos 12 meses: maio: ¥281K, junho: ¥289K, julho: ¥401K, agosto: ¥458K, setembro: ¥326K, outubro: ¥328K, novembro: ¥267K, dezembro: ¥293K, janeiro: ¥232K, fevereiro: ¥340K, março: ¥380K, abril: ¥365K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Okinawa é de ¥32K, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ¥21K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ¥33K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ¥41K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ¥48K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Okinawa reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 36 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Okinawa registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 9%, as diárias médias aumentaram 9% e o prazo de antecedência diminuiu 17%. O aumento das tarifas em meio à queda na ocupação e a janelas de reserva mais curtas destacam uma mudança para padrões de demanda mais reativos e de curto prazo.

Em Okinawa, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.