Kyoto

Em maio de 2026, Kyoto, Osaka, Nara possuem 2,511 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kyoto gera ¥8M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥20M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥3M/ano. O enorme delta de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente polarizado, com ativos de primeira linha capturando prêmios significativos, apesar de uma contração mais ampla na receita total do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kyoto. A receita anual média é de ¥8M com 52% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥20M/ano. Essa ampla diferença de ganhos indica que, embora a unidade média enfrente pressão de um declínio de 9% na receita, propriedades selecionadas mantêm um forte poder de demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kyoto é de 52%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ¥39K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥15K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kyoto, com uma receita anual de ¥13M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kyoto. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kyoto. Kyoto: Rigoroso. Licença Minpaku necessária, limitada a 60-180 dias/ano dependendo da zona, proibido em muitas áreas. Fiscalização rigorosa com inspeções e multas. Osaka: Moderado. Registro Minpaku obrigatório, zonas residenciais limitadas apenas a fins de semana/feriados. Fiscalização moderada, algumas operações ilegais persistem. Nara: Rigoroso. Licença Minpaku necessária, restrições severas em áreas residenciais, períodos de operação limitados. Fiscalização ativa em zonas turísticas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kyoto apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere uma correção de mercado, na qual o inventário mais fraco está saindo enquanto o estoque remanescente enfrenta uma demanda em desaceleração.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 69% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kyoto incluem: Ar Condicionado (99%), Máquina de Lavar (91%), Cozinha (86%), Aquecimento (82%), TV (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Banheira de Hidromassagem, TV, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 67% a mais (¥9M/ano vs ¥5M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Kyoto nos últimos 12 meses: May: ¥510K, June: ¥354K, July: ¥400K, August: ¥354K, September: ¥378K, October: ¥566K, November: ¥694K, December: ¥446K, January: ¥253K, February: ¥265K, March: ¥624K, April: ¥815K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kyoto é de ¥39K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ¥29K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ¥42K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ¥51K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ¥68K/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Kyoto reservam com uma média de 45 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 41 dias, 2 quartos: 49 dias, 3 quartos: 49 dias, 4+ quartos: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kyoto registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 9%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores revelam um ambiente de restrição, onde janelas de reserva mais curtas e tarifas mais altas não estão conseguindo compensar as perdas significativas de ocupação.

Em Kyoto, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% maior do que os dias úteis.