Kashima

Em maio de 2026, Kashima, Itako, Kamisu possuem 113 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 22% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kashima gera ¥2M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥14M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥946K/ano. Essa enorme variação sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, com ativos de alto nível capturando uma parcela significativa, enquanto a maioria luta para ganhar tração em meio à recente contração da receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kashima. A receita anual média é de ¥2M com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥14M/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de topo indica que a lucratividade é altamente sensível à diferenciação do ativo, uma vez que o mercado geral enfrenta dificuldades devido a um declínio de 25% na receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kashima é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ¥33K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥5K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kashima, com receita anual de ¥4M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Kashima. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Kashima. Não possuo informações confiáveis e atuais sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada e a realidade da fiscalização para estas cidades japonesas específicas (Kashima, Itako e Kamisu na Prefeitura de Ibaraki). A lei de minpaku do Japão exige registro por meio do sistema nacional, mas a fiscalização local varia significativamente. Sem dados verificados sobre as regras específicas e as práticas reais de fiscalização destes municípios, não posso classificá-los com precisão ou confirmar se os anfitriões operam apesar das restrições. Recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de turismo/habitação de cada cidade para obter as regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kashima apresenta atualmente condições de saturação. A oferta cresceu 22% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 26%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. O declínio na receita, apesar do aumento da oferta, sugere um mercado em desaceleração, onde o aumento da concorrência está diluindo os ganhos para o anfitrião médio.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -83% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens em Kashima incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (86%), Tv (78%), Aquecimento (78%), Máquina de Lavar (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Bbq, Máquina de Lavar, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 141% mais (¥10M/ano vs ¥4M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Kashima nos últimos 12 meses: Maio: ¥151K, Junho: ¥95K, Julho: ¥160K, Agosto: ¥209K, Setembro: ¥132K, Outubro: ¥134K, Novembro: ¥167K, Dezembro: ¥233K, Janeiro: ¥124K, Fevereiro: ¥117K, Março: ¥183K, Abril: ¥136K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kashima é de ¥33K, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ¥23K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ¥32K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ¥43K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ¥63K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Kashima reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kashima registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 22%, a receita por anúncio diminuiu 26%, a ocupação caiu 35%, as diárias médias aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estas métricas refletem um mercado que enfrenta um excesso de oferta, forçando os anfitriões a ajustar as estratégias de preços, apesar da velocidade de reserva significativamente menor.

Em Kashima, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 40% maior do que os dias úteis.