Hakone

Em maio de 2026, Hakone, Odawara, Atami possuem 435 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hakone gera ¥5M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥17M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥2M/ano. A enorme disparidade de receita destaca uma bifurcação significativa no mercado, onde um pequeno subconjunto de anúncios captura uma demanda desproporcional, apesar das quedas mais amplas na receita ano a ano.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hakone. A receita anual média é de ¥5M com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥17M/ano. Esta taxa de ocupação sugere que a saturação do mercado está limitando os retornos médios, forçando uma dependência de um posicionamento premium para sustentar a lucratividade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Hakone é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ¥48K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥10K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Hakone, com receita anual de ¥7M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Hakone. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Hakone. Hakone: Moderada. Licença Minpaku necessária, limite anual de 180 dias, restrições de zona residencial. Fiscalização presente, mas a área dependente do turismo apresenta variação no cumprimento por distrito. Odawara: Moderada. Registro Minpaku obrigatório, limite de 180 dias, normas de incêndio/segurança. Fiscalização moderada, existem algumas operações sem licença. Atami: Flexível. Licença Minpaku necessária, mas a cidade turística incentiva o turismo. Regra de 180 dias aplicada de forma flexível, muitos operam o ano todo devido à escassez de hotéis. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hakone apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa divergência implica que, embora o crescimento do inventário permaneça modesto, o poder de precificação está diminuindo à medida que a concorrência no mercado se intensifica.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (picos em agosto). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -122% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Hakone incluem: Ar Condicionado (99%), Máquina de Lavar (90%), Cozinha (85%), Aquecimento (83%), TV (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Sauna, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 108% a mais (¥18M/ano vs ¥8M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Hakone nos últimos 12 meses: Maio: ¥348K, Junho: ¥228K, Julho: ¥289K, Agosto: ¥405K, Setembro: ¥241K, Outubro: ¥307K, Novembro: ¥358K, Dezembro: ¥397K, Janeiro: ¥228K, Fevereiro: ¥230K, Março: ¥393K, Abril: ¥379K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Hakone é de ¥48K, um aumento de 2% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ¥34K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ¥49K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ¥52K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ¥76K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Hakone reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hakone registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 23%, a ocupação caiu 22%, as tarifas médias por noite aumentaram 2% e o lead time diminuiu 21%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sugerindo que os viajantes estão cada vez mais sensíveis aos preços.

Em Hakone, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a quinta-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.