Hakodate

Em maio de 2026, Hakodate, Onuma, Matsumae possuem 146 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hakodate gera ¥3M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥12M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥874K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de propriedades capazes de capturar a demanda premium, apesar de uma queda de 16% na receita total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hakodate. A receita anual média é de ¥3M com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥12M/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca um mercado onde as unidades com melhor desempenho superam significativamente a referência de 29% de ocupação, sugerindo uma distribuição desigual da preferência dos hóspedes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Hakodate é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ¥26K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥5K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Hakodate, com receita anual de ¥6M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Hakodate. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Hakodate. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações específicas de aluguel de curto prazo e as realidades de fiscalização para Hakodate, Onuma e Matsumae. Essas cidades japonesas menores estão sujeitas à Lei Minpaku de 2018 do Japão, que exige registro e limita os aluguéis a 180 dias por ano, mas a fiscalização local varia significativamente por município. Sem informações verificadas sobre as regras específicas, processos de licenciamento e práticas reais de fiscalização de cada cidade, recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de turismo ou habitação de cada cidade para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hakodate apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. As tendências divergentes de aumento da oferta e queda da receita sinalizam uma fase de saturação do mercado, na qual os operadores enfrentam uma pressão negativa sobre a rentabilidade de cada unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -5% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Hakodate incluem: Cozinha (95%), Ar-condicionado (94%), Aquecimento (91%), TV (89%), Máquina de lavar (84%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar-condicionado, Bicicletas, Academia, com propriedades com Ar-condicionado ganhando aproximadamente 298% mais (¥5M/ano vs ¥1M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Hakodate nos últimos 12 meses: May: ¥152K, June: ¥154K, July: ¥197K, August: ¥223K, September: ¥143K, October: ¥130K, November: ¥129K, December: ¥173K, January: ¥166K, February: ¥139K, March: ¥145K, April: ¥197K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Hakodate é de ¥26K, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ¥18K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ¥18K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ¥54K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ¥30K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Hakodate reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 36 dias, 2-bedroom: 42 dias, 3-bedroom: 43 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hakodate registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 13%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 27%, as diárias médias aumentaram 21% e o lead time diminuiu 10%. Estas métricas descrevem um mercado que se ajusta a preços mais elevados com menor volume, refletindo uma mudança para janelas de reserva mais curtas e um consumo mais cauteloso.

Em Hakodate, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 30% maior do que os dias úteis.