Futtsu

Em maio de 2026, Tokyo, Yokohama, Kamakura, Chiba possuem 168 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Futtsu gera ¥4M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥17M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥1M/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, já que a maioria das unidades tem dificuldade em capturar o potencial de receita significativo visto na extremidade superior do espectro.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Futtsu. A receita anual média é de ¥4M com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥17M/ano. Com a ocupação em 28%, a ampla variação de receita indica que os ativos de alto nível estão capturando uma parcela desproporcional da demanda total, em vez de distribuir as reservas uniformemente pelo inventário local.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Futtsu é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ¥55K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥7K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Futtsu, com uma receita anual de ¥7M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Futtsu. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Futtsu. Tokyo: Moderado. Registro exigido sob a Minpaku Law, limite anual de 180-day, notificação do anfitrião aos vizinhos. Fiscalização moderada, mas melhorando com a cooperação das plataformas. Yokohama: Moderado. Mesmo registro da Minpaku Law, limite de 180-day, restrições em zonas residenciais. Fiscalização semelhante à de Tokyo, algumas operações ilegais persistem. Kamakura: Moderado. Registro Minpaku exigido, limite de 180-day, mais rigoroso em áreas residenciais. Fiscalização moderada, menos violações devido ao mercado menor. Chiba: Moderado. A Minpaku Law se aplica, limite de 180-day, registro obrigatório. Fiscalização mais leve do que em Tokyo, mais operações sem licença toleradas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Futtsu apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 37%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. O declínio no RevPAR, juntamente com o aumento da oferta, sugere que o mercado está com dificuldade em absorver novos anúncios sem diluir os fluxos de receita existentes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Futtsu incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (92%), TV (92%), Máquina de Lavar (86%), Aquecimento (82%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 154% mais (¥28M/ano vs ¥11M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Futtsu nos últimos 12 meses: May: ¥270K, June: ¥166K, July: ¥288K, August: ¥353K, September: ¥205K, October: ¥111K, November: ¥212K, December: ¥251K, January: ¥170K, February: ¥176K, March: ¥237K, April: ¥190K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Futtsu é de ¥55K, uma queda de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ¥31K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ¥52K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ¥64K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ¥90K/noite. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Futtsu reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Futtsu registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 19%, a receita por anúncio diminuiu 37%, a ocupação caiu 27%, as tarifas médias por noite diminuíram 13% e o lead time diminuiu 27%. Esses declínios generalizados nas métricas de desempenho destacam uma contração em todo o mercado, onde o aumento da concorrência está exercendo pressão negativa tanto sobre os preços quanto sobre a velocidade de reservas.

Em Futtsu, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na segunda-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana apresentam uma ocupação 37% maior do que os dias úteis.