Fukuoka

Em junho de 2026, Fukuoka, Hakata, Dazaifu possuem 929 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fukuoka gera ¥6M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥18M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥3M/ano. Essa triplicação da receita no topo destaca uma polarização significativa, sugerindo que um pequeno segmento de anúncios captura uma parcela desproporcional da demanda do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fukuoka. A receita anual média é de ¥6M com 53% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥18M/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto nível indica que o potencial de receita depende fortemente do posicionamento específico do anúncio, e não de tendências gerais de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fukuoka é de 53%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ¥32K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥13K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fukuoka, com receita anual de ¥11M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Fukuoka. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Fukuoka. Fukuoka: Moderado. Licença Minpaku necessária, limite anual de 180 dias, restrições de zona residencial. Aplicação padrão através do sistema da prefeitura. Hakata: Moderado. O mesmo que Fukuoka (Hakata é um distrito dentro da Fukuoka City). Registro Minpaku obrigatório, limite de 180 dias. Verificações regulares de conformidade. Dazaifu: Moderado. Licença Minpaku necessária, limite de 180 dias, notificação aos vizinhos necessária. Aplicação moderada, a proximidade com locais culturais aumenta a fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fukuoka apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. A pressão de baixa na receita, apesar do aumento do inventário, sinaliza um mercado entrando em uma fase de saturação.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando os anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (março-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Fukuoka incluem: Ar Condicionado (100%), Máquina de Lavar (84%), TV (82%), Cozinha (81%), Aquecimento (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar e TV, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 40% a mais (¥6M/ano vs ¥5M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fukuoka nos últimos 12 meses: maio: ¥368K, junho: ¥306K, julho: ¥391K, agosto: ¥444K, setembro: ¥359K, outubro: ¥393K, novembro: ¥398K, dezembro: ¥442K, janeiro: ¥351K, fevereiro: ¥382K, março: ¥365K, abril: ¥408K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Fukuoka é de ¥32K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média ¥30K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média ¥34K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média ¥47K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média ¥53K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Fukuoka reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 48 dias, 3 quartos: 51 dias, 4+ quartos: 55 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fukuoka registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 11%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 12% e o lead time diminuiu 19%. Estes indicadores revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, refletindo uma pressão crescente na gestão de rendimento.

Em Fukuoka, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 28% maior do que os dias úteis.