East Tokyo
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
¥6m
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 5•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 ¥2••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
39 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
¥13,792
Méd 12M
↓16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de East Tokyo em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 5 (0%) | +¥3,614,335 (+56%) | ¥10,118,163 | ¥6,503,829 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.2 noites)
1 quarto (4.9 noites)
2 quartos (4.8 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
3 quartos (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (¥115)
3 quartos (¥92)
2 quartos (¥78)
1 quarto (¥51)
Studio (¥48)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (76%)
Anfitriões independentes (24%)
Em maio de 2026, Tokyo, Chiba, Funabashi possuem 890 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 31% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em East Tokyo gera ¥7M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥15M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥3M/ano. A ampla variação de receita sugere que a saturação do mercado força um resultado binário onde apenas o inventário de primeira linha captura a demanda de forma eficaz, enquanto as unidades médias enfrentam uma erosão significativa das margens.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em East Tokyo. A receita anual média é de ¥7M com 54% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥15M/ano. Este delta de desempenho indica que, embora a ocupação base seja moderada, os ativos de primeira linha aproveitam com sucesso um posicionamento de mercado único para superar o atual ambiente de excesso de oferta.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em East Tokyo é de 54%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ¥31K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥13K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em East Tokyo, com receita anual de ¥11M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de East Tokyo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de East Tokyo. Tokyo: Moderado. Registro Minpaku obrigatório, limite anual de 180-day, padrões de incêndio/segurança. A fiscalização varia por distrito; alguns monitoram ativamente, muitos anfitriões operam dentro do sistema. Chiba: Moderado. Registro Minpaku obrigatório, limite de 180-day, restrições de zona residencial. Fiscalização leve fora de reclamações; conformidade mista. Funabashi: Moderado. Registro Minpaku obrigatório, limite de 180-day, zonas de amortecimento perto de escolas. Fiscalização proativa mínima; opera com base em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em East Tokyo apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 31% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. O rápido influxo de novas listagens está diluindo a receita total do mercado, forçando um ambiente difícil onde até mesmo operadores estabelecidos enfrentam pressão negativa nos rendimentos.
Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em novembro). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de East Tokyo incluem: Ar Condicionado (100%), Máquina de Lavar (94%), Cozinha (94%), Aquecimento (88%), TV (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Internet, Aquecimento, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 9% a mais (¥7M/ano vs ¥6M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em East Tokyo nos últimos 12 meses: maio: ¥365K, junho: ¥279K, julho: ¥317K, agosto: ¥311K, setembro: ¥318K, outubro: ¥498K, novembro: ¥525K, dezembro: ¥521K, janeiro: ¥358K, fevereiro: ¥337K, março: ¥502K, abril: ¥491K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em East Tokyo é de ¥31K, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média ¥24K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média ¥31K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média ¥39K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média ¥51K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em East Tokyo reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 37 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em East Tokyo observou: a oferta cresceu 31%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 20%, as diárias médias aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores revelam um mercado que está a mudar para padrões de reserva de última hora e maior sensibilidade ao preço, complicando a previsibilidade de receita para os anfitriões.
Em East Tokyo, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.