Amman

Em maio de 2026, Amman, Madaba, Jerash possuem 1,680 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Amman gera JOD5K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham JOD18K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham JOD2K/ano. Essa ampla disparidade sugere que o mercado recompensa tipos específicos de ativos ou estratégias operacionais, já que a receita média não consegue capturar o significativo potencial de ganhos das listagens de alto nível, apesar de uma contração geral na receita total do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Amman. A receita anual média é de JOD5K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até JOD18K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto desempenho destaca um mercado fragmentado onde a concentração de receita é desigual, indicando que a lucratividade depende fortemente da captura de demanda de nicho, em vez de médias gerais de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Amman é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de JOD64, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de JOD10 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Amman, com uma receita anual de JOD6K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Amman. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Amman. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou práticas de fiscalização para Amman, Madaba e Jerash, na Jordan. A estrutura regulatória de STR da Jordan em nível municipal não está bem documentada nas fontes disponíveis, e as informações sobre fiscalização são particularmente escassas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Amman apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea em ambas as métricas sugere que o mercado está se recalibrando para níveis de demanda mais baixos, evitando uma saturação que, de outra forma, exacerbaria a queda na receita por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Amman incluem: Máquina de Lavar (95%), Ar Condicionado (94%), Cozinha (94%), TV (92%), Aquecimento (83%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Sauna, Academia, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 53% a mais (JOD17K/ano vs JOD11K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Amman nos últimos 12 meses: May: JOD301, June: JOD296, July: JOD447, August: JOD504, September: JOD356, October: JOD351, November: JOD347, December: JOD339, January: JOD313, February: JOD185, March: JOD177, April: JOD187. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Amman é de JOD64, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de JOD50/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de JOD76/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de JOD94/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de JOD126/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Amman reservam com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 19 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Amman registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 26%, a ocupação baixou 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 9% e o prazo de reserva diminuiu 28%. Estes indicadores variáveis apontam para uma contração em que os anfitriões estão a aumentar as tarifas para compensar a menor ocupação, refletindo uma janela de reserva mais curta e uma redução da profundidade geral do mercado.

Em Amman, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.