West Jamaica
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
JMD4.6m
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 JMD3••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓13 dias
dos últimos 12M
Revpar
JMD10,580
Méd 12M
↓24%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de West Jamaica em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 9 (0%) | +$13,977,238 (+187%) | $21,468,955 | $7,491,717 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (7.7 noites)
2 quartos (7.3 noites)
3 quartos (7.1 noites)
Studio (7.1 noites)
4+ quartos (6.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (JMD 126)
3 quartos (JMD 78)
1 quarto (JMD 63)
2 quartos (JMD 56)
Studio (JMD 37)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (65%)
Anfitriões independentes (35%)
Em maio de 2026, Negril, Montego Bay, Lucea possuem 6,536 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em West Jamaica gera $2.9M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $15.7M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $992K/ano. A enorme disparidade de receita indica que os vencedores do mercado capturam uma parcela desproporcional da demanda, provavelmente impulsionada por uma diferenciação significativa no apelo da propriedade, em vez de médias de mercado padrão.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em West Jamaica. A receita anual média é de $2.9M com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $15.7M/ano. Essa ampla diferença de ganhos sugere que a lucratividade é altamente sensível às métricas de desempenho específicas de cada anúncio, já que a taxa de ocupação de 20% deixa um espaço considerável para a otimização da receita entre os ativos de alto nível.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em West Jamaica é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $43K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $6K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em West Jamaica, com uma receita anual de $9.0M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de West Jamaica. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de West Jamaica. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização em Negril, Montego Bay e Lucea, na Jamaica. Existe uma estrutura nacional de turismo na Jamaica, mas as regras municipais de STR e as práticas reais de fiscalização nessas cidades específicas não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em West Jamaica apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 25%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a contração da demanda está superando a capacidade do mercado de reduzir o inventário, mantendo a pressão competitiva elevada, apesar do menor número de anúncios ativos.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -136% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (janeiro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de West Jamaica incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (95%), TV (85%), Máquina de Lavar (71%), Varanda (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 138% a mais ($10.0M/ano vs $4.2M/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em West Jamaica nos últimos 12 meses: May: $173K, June: $203K, July: $238K, August: $213K, September: $123K, October: $151K, November: $181K, December: $223K, January: $166K, February: $166K, March: $241K, April: $253K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em West Jamaica é de $43K, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $19K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $26K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $46K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $172K/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em West Jamaica reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em West Jamaica registrou: oferta -4%, receita -25%, ocupação -5%, ADR +4% e lead time -29%. O aumento das tarifas diárias, juntamente com a redução do lead time, sugere uma mudança para reservas de última hora, indicando que os anfitriões estão com dificuldades para manter os níveis de ocupação, apesar da redução na oferta geral do mercado.
Em West Jamaica, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% maior do que os dias úteis.