Kingston

Em maio de 2026, Kingston tem 2.549 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kingston gera $2.0M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $5.9M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $613K/ano. A enorme variação de ganhos em relação a uma taxa de ocupação de 25% sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um subconjunto seleto de inventário, em vez de ser distribuído uniformemente por todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kingston. A receita anual média é de $2.0M com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $5.9M/ano. Com a oferta total contraindo em cerca de 4%, a disparidade entre os ganhadores de alto desempenho e a média destaca como a participação de mercado é cada vez mais capturada por unidades de primeira linha à medida que a concorrência geral se intensifica.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kingston é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $21K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $4K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kingston, com uma receita anual de $4.9M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Kingston. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kingston. Kingston: Moderado. É necessária uma licença comercial e conformidade com o zoneamento. Não há exigência de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel em toda a cidade, embora algumas zonas residenciais restrinjam STRs. A fiscalização é moderada - a cidade responde a reclamações e realiza algumas verificações proativas, mas muitos anfitriões não licenciados operam sem problemas. Atenção regulatória crescente à medida que o mercado de STR se expande. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kingston apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere um período de correção de mercado, onde a redução de anúncios ainda não é suficiente para compensar a queda na demanda por propriedade.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kingston incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (97%), TV (91%), Máquina de Lavar (81%), Varanda (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Piscina, Academia, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 57% mais ($3.8M/ano vs $2.4M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Kingston nos últimos 12 meses: Maio: $97K, Junho: $108K, Julho: $132K, Agosto: $135K, Setembro: $95K, Outubro: $111K, Novembro: $131K, Dezembro: $160K, Janeiro: $140K, Fevereiro: $109K, Março: $143K, Abril: $195K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kingston é de $21K, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $17K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $23K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $39K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $68K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Kingston reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kingston registou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação baixou 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 30%. Estas mudanças indicam que, embora os operadores estejam a aumentar as tarifas de forma agressiva, janelas de reserva mais curtas e uma ocupação mais baixa sugerem uma desconexão entre as estratégias de preços e a atual procura dos viajantes.

Em Kingston, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 15% maior do que os dias úteis.