Viterbo

Em maio de 2026, Viterbo, Orvieto, Civita di Bagnoregio possuem 2,354 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Viterbo gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A enorme disparidade de ganhos sugere que um pequeno subconjunto de anúncios captura a maior parte da demanda, enquanto o mercado mais amplo enfrenta uma compressão significativa de receita em meio a um declínio de 25% ano a ano na receita total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Viterbo. A receita anual média é de €14K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. Essa grande diferença entre o desempenho médio e o de topo indica que a penetração no mercado é altamente concentrada, uma vez que a contração geral da oferta ainda não estabilizou os níveis de receita em todo o setor.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Viterbo é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €176, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Viterbo, com uma receita anual de €38K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Viterbo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Viterbo. Viterbo: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais e inspeções ocasionais. Orvieto: Moderado. Registro CIR obrigatório, comunicação SCIA ao município, cobrança de taxa turística. Fiscalização moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. Civita di Bagnoregio: Flexível. Registro CIR básico obrigatório, mas com supervisão mínima na pequena vila histórica. Fiscalização leve, a economia dependente do turismo significa uma abordagem permissiva. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Viterbo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar da redução no inventário, a queda mais rápida na receita destaca uma contração no poder de gasto dos hóspedes que atualmente supera os ajustes internos de oferta do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -48% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Viterbo incluem: Cozinha (89%), TV (78%), Máquina de Lavar (74%), Aquecimento (70%), Ar Condicionado (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 247% a mais (€77K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Viterbo nos últimos 12 meses: Maio: €819, Junho: €900, Julho: €993, Agosto: €1K, Setembro: €780, Outubro: €676, Novembro: €574, Dezembro: €966, Janeiro: €540, Fevereiro: €394, Março: €614, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Viterbo é de €176, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €100/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €130/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €214/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €537/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Viterbo reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 25 dias, 2-bedroom: 30 dias, 3-bedroom: 31 dias, 4+ bedroom: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Viterbo registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 15%, a receita por anúncio diminuiu 26%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 9% e o lead time diminuiu 28%. Essas mudanças refletem um ambiente de reservas mais reativo, onde a estratégia de preços mais altos tem dificuldade em compensar a queda significativa na utilização.

Em Viterbo, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% superior à dos dias úteis.