Vieste

Em junho de 2026, Vieste, Peschici, Mattinata possuem 963 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Vieste gera €8K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A enorme disparidade de ganhos sugere que um pequeno segmento de unidades captura a maioria da demanda, enquanto a contração mais ampla do mercado torna a receita consistente um desafio para o operador médio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Vieste. A receita anual média é de €8K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. Esta diferença significativa de desempenho destaca que a ocupação está fortemente concentrada em anúncios de alto nível, mesmo com a oferta geral do mercado e as métricas de receita permanecendo sob pressão de queda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Vieste é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €117, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €13 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Vieste, com receita anual de €11K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Vieste. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Vieste. Vieste: Moderada. Registro no código regional de turismo (CIN) obrigatório, cobrança de impostos obrigatória. Fiscalização padrão por meio de autoridades fiscais e monitoramento de plataformas online. Peschici: Moderada. Registro CIN obrigatório, cobrança de taxa turística local. Fiscalização focada principalmente em impostos, verificações de conformidade moderadas. Mattinata: Moderada. Código CIN obrigatório, obrigações de taxa turística. Fiscalização principalmente voltada para impostos, monitoramento padrão por meio de banco de dados regional e plataformas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Vieste apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 25%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda sincronizada na oferta e na receita sugere que a contração do mercado está reduzindo a saturação, mas ainda não estabilizou o poder de precificação para os anfitriões atuais.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 81% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Vieste incluem: Cozinha (90%), Ar Condicionado (83%), TV (80%), Máquina de Lavar (70%), Animais de Estimação Permitidos (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Internet, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 42% a mais (€29K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Vieste nos últimos 12 meses: Maio: €267, Junho: €549, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €551, Outubro: €329, Novembro: €122, Dezembro: €137, Janeiro: €56, Fevereiro: €54, Março: €117, Abril: €310. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Vieste é de €117, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €104/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €128/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €157/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €179/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Vieste reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Vieste registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio caiu 25%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas tendências indicam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, uma vez que as tarifas mais elevadas não conseguem compensar a queda na ocupação.

Em Vieste, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.