Varzi

Em junho de 2026, Varzi, Voghera, Casteggio têm 228 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 17% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Varzi gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €35K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A oferta contraiu significativamente ano a ano enquanto a receita cresceu, indicando aperto de inventário apoiando poder de precificação. No entanto, a taxa de ocupação de 31% e a ampla dispersão de desempenho sugerem condições de mercado altamente desiguais onde fatores no nível da propriedade criam variância substancial de resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Varzi. A receita anual média é de €13K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €35K/ano. A oferta em declínio associada à receita crescente sugere condições de mercado mais restritivas, embora a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indique uma variância de desempenho substancial dentro do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Varzi é 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €138, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Varzi, com receita anual de €33K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Varzi. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Varzi. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para esses municípios italianos específicos (Varzi, Voghera, e Casteggio na província de Pavia, Lombardy). As regras de STR italianas variam por região e município. Essas cidades menores provavelmente seguem os requisitos regionais de Lombardy (registro, normas de segurança), mas as ordenanças locais e os níveis reais de aplicação exigiriam verificação junto às fontes municipais ou profissionais de gestão de propriedades locais familiarizados com conformidade no terreno. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Varzi está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 17% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 14%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A grande diferença entre a receita média ($12,743) e o desempenho máximo ($35,474) sugere variância significativa de desempenho, enquanto a ocupação de 31% indica poder de precificação substancial para propriedades diferenciadas neste ambiente de oferta restrita.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Varzi incluem: Kitchen (91%), Heating (86%), Tv (85%), Washing Machine (77%), Air Conditioning (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ev Charger, Pool, Bbq, com propriedades Ev Charger ganhando aproximadamente 366% mais (€112K/year vs €24K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Varzi nos últimos 12 meses: Maio: €673, Junho: €781, Julho: €908, Agosto: €1K, Setembro: €731, Outubro: €635, Novembro: €580, Dezembro: €735, Janeiro: €421, Fevereiro: €436, Março: €535, Abril: €894. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Varzi é €138, acima de 26% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €98/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €127/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €156/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €440/noite. As taxas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Varzi fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Varzi Airbnb e VRBO apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 17%, a receita por anúncio aumentou 14%, a ocupação subiu 4%, as tarifas noturnas médias aumentaram 26%, e o tempo de antecedência diminuiu 7%. A contração de oferta superando os ganhos de ocupação sugere que a disponibilidade mais restrita está impulsionando a valorização das tarifas, enquanto o spread de receita substancial entre os melhores e os anfitriões com desempenho médio indica posicionamento de mercado desigual entre os anfitriões.

Em Varzi, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 17% de ocupação mais alta do que os dias da semana.