Varese

Em junho de 2026, Varese, Lugano, Como possuem 1,431 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Varese gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Essa diferença significativa de desempenho destaca que, mesmo com uma oferta em redução, o potencial de receita permanece fortemente polarizado entre os anúncios de alto nível e a média geral do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Varese. A receita anual média é de €17K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. A diferença entre a receita média e a de alto desempenho sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis a fatores específicos da propriedade, em vez de dependerem da demanda básica.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Varese é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €145, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Varese, com uma receita anual de €34K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Varese. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Varese. Varese: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística necessária. Aplicam-se as regras italianas padrão para STR. Fiscalização moderada por meio das autoridades fiscais. Lugano: Flexível. Registro simples de acomodação turística, padrões básicos de segurança. Restrições mínimas, fiscalização leve na prática. Como: Moderado. Registro CIR obrigatório, taxa turística obrigatória, conformidade com o zoneamento necessária. Fiscalização aumentando devido a preocupações com o excesso de turismo, mas ainda moderada no geral. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Varese apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a redução do inventário não impediu uma contração notável no desempenho da receita por propriedade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -49% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Varese incluem: Cozinha (91%), TV (83%), Máquina de lavar (80%), Aquecimento (75%), Ar condicionado (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Piscina, Máquina de lavar, com propriedades com Banheira de hidromassagem rendendo aproximadamente 125% mais (€54K/ano vs €24K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Varese nos últimos 12 meses: May: €875, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €828, November: €525, December: €729, January: €450, February: €499, March: €623, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Varese é de €145, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €114/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €148/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €228/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €513/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Varese reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 27 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Varese registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 23%, a ocupação caiu 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o lead time diminuiu 29%. Estas métricas sugerem uma mudança em direção ao comportamento de reservas de última hora, apesar da pressão de alta nos preços das diárias.

Em Varese, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.