Udine

Em junho de 2026, Udine, Trieste, Gorizia possuem 884 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Udine gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €31K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais valor, apesar de uma contração na oferta total disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Udine. A receita anual média é de €16K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €31K/ano. Uma taxa de ocupação de 38%, juntamente com o aumento da receita, indica que, embora o mercado seja menor, as propriedades existentes estão aproveitando efetivamente um maior poder de precificação para compensar a menor utilização.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Udine é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €118, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Udine, com receita anual de €24K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Udine. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Udine. Udine: Moderada. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Verificações de conformidade padrão, fiscalização moderada através das autoridades fiscais. Trieste: Moderada. Registro CIR obrigatório, padrões de segurança, cobrança de taxa turística. Fiscalização moderada via banco de dados regional e verificações fiscais. Gorizia: Moderada. Código CIR obrigatório, cobrança de taxa turística, requisitos básicos de segurança. Fiscalização de leve a moderada, focada principalmente na conformidade fiscal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Udine apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 6%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. Este ambiente de restrição sugere que o mercado favorece atualmente os operadores existentes, uma vez que a concorrência pelas reservas disponíveis diminui.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -16% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Udine incluem: Cozinha (94%), Aquecimento (82%), TV (82%), Ar Condicionado (82%), Máquina de Lavar (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Aceita Animais de Estimação, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 45% mais (€34K/ano vs €24K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Udine nos últimos 12 meses: May: €803, June: €844, July: €1K, August: €1K, September: €967, October: €1K, November: €804, December: €960, January: €695, February: €582, March: €716, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Udine é de €118, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €105/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €126/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €153/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €226/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Udine reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 26 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 29 dias, 4+ bedroom: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Udine registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio aumentou 6%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 29% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. O aumento acentuado das tarifas por noite, apesar da queda na ocupação, aponta para uma mudança em direção a reservas de maior margem e com menor antecedência.

Em Udine, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.