Tuscany Coast
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Visão geral
Receita Anual
€23.5k
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€176
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓12 dias
dos últimos 12M
Revpar
€36
Méd 12M
↓29%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tuscany Coast em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 19.277 | — | — |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (7.6 noites)
3 quartos (7.2 noites)
1 quarto (7.0 noites)
4+ quartos (6.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€217)
3 quartos (€118)
2 quartos (€79)
1 quarto (€63)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (88%)
Anfitriões independentes (12%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado da Costa da Toscana registrou uma média de 7,699 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 16% em relação ao ano anterior e de 15% em dois anos.
Um anúncio médio na Costa da Toscana fatura €18K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €55K, enquanto os de baixo desempenho faturam €9K.
A ocupação média na Costa da Toscana é de 31%, produzindo RevPAR de €32 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média na Costa da Toscana, com €50K.
As regras variam na Costa da Toscana. Livorno: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança obrigatória de imposto de turismo. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais e monitoramento online. Pisa: Moderado. Registro CIR obrigatório, comunicação SCIA ao município, imposto de turismo. Fiscalização ativa no centro histórico devido a preocupações com o overtourism. Ilha de Elba: Moderado. Código CIR obrigatório, imposto de turismo exigido, foco na demanda sazonal. Fiscalização moderada, concentrada nos meses de pico do verão. Grosseto: Flexível. Registro CIR obrigatório, mas a fiscalização é leve fora das áreas costeiras. Muitos operam informalmente em zonas rurais com supervisão mínima. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO da Costa da Toscana não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 25%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (89%), TV (87%), Estacionamento (86%). As associações de receita mais fortemente positivas são Piscina (+66%), Churrasqueira (+39%), Aquecimento (+34%).
A diária média na Costa da Toscana é €191, um aumento de 19% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes na Costa da Toscana reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 30 dias para anúncios de 1 quartos a 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 7% superior à ocupação durante a semana.