Turin

Em maio de 2026, Turin, Milan, Genoa possuem 5,176 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Turin gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €38K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere que a receita é impulsionada por um pequeno segmento de anúncios, já que a redução geral de 18% na oferta indica uma consolidação que beneficia operadores estabelecidos em relação à média do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Turin. A receita anual média é de €16K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €38K/ano. Essa variação significativa indica que o mercado é bifurcado, onde anúncios de alto nível capturam uma demanda desproporcional, apesar de uma ocupação média modesta de 37%, destacando um cenário competitivo desigual.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Turin é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €120, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Turin, com receita anual de €38K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Turin. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Turin. Turin: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, necessidade de ID fiscal, padrões de segurança. Fiscalização moderada com verificações pontuais. Milan: Moderado. Registro CIR obrigatório, cobrança de taxa turística, máximo de 4 unidades por proprietário. Fiscalização crescente, cooperação das plataformas aumentando. Genoa: Moderado. Código CIR obrigatório, taxa turística, regulamentos de construção aplicáveis. Fiscalização moderada, alguns operadores ilegais persistem. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Turin apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta, sugerindo que a redução da concorrência está a tornar o mercado mais restrito e a proporcionar um ambiente mais favorável para que os anúncios restantes capturem receitas.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (agosto-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Turin incluem: Cozinha (95%), TV (89%), Aquecimento (86%), Máquina de Lavar (75%), Ar Condicionado (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Internet, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 11% a mais (€24K/ano vs €22K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Turin nos últimos 12 meses: Maio: €740, Junho: €592, Julho: €757, Agosto: €753, Setembro: €816, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €1K, Janeiro: €984, Fevereiro: €989, Março: €961, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Turin é de €120, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €105/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €145/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €206/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €389/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Turin reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Turin registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o lead time diminuiu 19%. Estes números apontam para uma transição para um modelo de tarifas elevadas e menor volume, onde os fornecedores aproveitam o poder de precificação apesar das tendências de ocupação mais fracas.

Em Turin, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 33% maior do que os dias úteis.