Trieste

Em maio de 2026, Trieste tem 1.039 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Trieste gera €25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €45K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente polarizadas, uma vez que a oferta em declínio não compensou a queda mais ampla na receita total.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Trieste. A receita anual média é de €25K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €45K/ano. Esta taxa de ocupação indica um limite máximo para a utilização, destacando que os que mais faturam dependem mais da captura de valor premium por noite do que de alcançar uma alta rotatividade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Trieste é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €134, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €46 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Trieste, com uma receita anual de €37K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de locação de forma mais eficaz no mercado de Trieste. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Trieste. Trieste: Moderado. O registro no cadastro regional de turismo (código CIR) é obrigatório, sendo necessária a cobrança da taxa turística. Não existem regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. A fiscalização é moderada - as autoridades verificam os códigos CIR e a conformidade fiscal, particularmente em áreas turísticas. A maioria dos anfitriões cumpre os requisitos de registro. Multas são emitidas para propriedades não registradas, mas a fiscalização é menos agressiva do que em grandes cidades italianas como Florence ou Rome. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Trieste apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea tanto na oferta quanto no RevPAR sugere que o mercado está com dificuldades para manter o poder de precificação, apesar da redução da concorrência.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Trieste incluem: Cozinha (95%), Ar Condicionado (88%), Tv (84%), Aquecimento (82%), Máquina de Lavar (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Tv, Ar Condicionado, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 16% a mais (€32K/ano vs €27K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Trieste nos últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €880, December: €1K, January: €797, February: €619, March: €1K, April: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Trieste é de €134, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €113/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €168/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €233/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €310/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Trieste reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Trieste registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 3%, as diárias médias aumentaram 9% e o lead time diminuiu 23%. Estas métricas refletem uma janela de reserva cada vez menor, sinalizando que os hóspedes estão cada vez mais hesitantes em se comprometer até que a data da estadia esteja mais próxima.

Em Trieste, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 29% maior do que os dias úteis.