Tivoli
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€12.1k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
31%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€105
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€24
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tivoli em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 27.660 | — | — |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 9• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Estacionamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.6 noites)
Studio (5.4 noites)
1 quarto (5.2 noites)
3 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€102)
3 quartos (€62)
2 quartos (€37)
1 quarto (€25)
Studio (€17)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (82%)
Gestão profissional (18%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Tivoli teve uma média de 972 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 14% em relação ao ano anterior e alta de 25% em dois anos.
Um anúncio médio em Tivoli fatura €11K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €26K, enquanto os de baixo desempenho faturam €4K.
A ocupação média em Tivoli é de 26%, gerando RevPAR de €23 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Tivoli, em €27K.
As regras variam em Tivoli. Roma: Moderado. Registro obrigatório no escritório regional de turismo (código CIR) e coleta da taxa turística exigida. Sem regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. Fiscalização inconsistente - muitas unidades não registradas operam, mas as autoridades realizam verificações periódicas com multas de até €5,000. Tivoli: Moderado. Mesmos requisitos regionais do Lácio de Roma - registro CIR necessário. Fiscalização branda na prática, município menor com recursos limitados para monitoramento. Frascati: Moderado. Registro CIR exigido pelas regras do Lácio. Fiscalização ativa mínima, muitos operam informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Tivoli não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 14% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 43%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), Internet (94%), TV (93%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+137%), Churrasqueira (+91%), Máquina de Lavar (+32%).
A tarifa diária média em Tivoli é de €121, alta de 23% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Tivoli reservam com uma média de 27 dias de antecedência, queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 24 dias para anúncios de 1 quartos a 37 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 22% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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