Tivoli

Em junho de 2026, Rome, Tivoli, Frascati possuem 1,006 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tivoli gera €9K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €23K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €3K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são fortemente concentradas, com os principais anúncios capturando uma parcela desproporcional da demanda, apesar da contração geral de 16% no inventário disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tivoli. A receita anual média é de €9K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €23K/ano. Essa diferença de desempenho destaca que, embora a ocupação básica permaneça modesta, um segmento do mercado navega com sucesso pela atual contração da oferta e demanda para capturar retornos premium significativos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tivoli é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €115, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tivoli, com uma receita anual de €22K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Tivoli. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Tivoli. Rome: Moderado. Registro CIN obrigatório, cobrança de taxa turística necessária. Fiscalização moderada com verificações periódicas e multas para propriedades não registradas. Tivoli: Moderado. Registro CIN regional de Lazio obrigatório, cobrança de taxa turística. Fiscalização leve a moderada, menos verificações do que em Rome. Frascati: Moderado. Registro CIN de Lazio obrigatório, pagamento de taxa turística necessário. Fiscalização leve, recursos municipais limitados para monitorar a conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tivoli apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se estabilizando naturalmente à medida que os operadores saem, potencialmente evitando uma correção de avaliação mais acentuada.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tivoli incluem: Cozinha (94%), TV (88%), Aquecimento (80%), Ar Condicionado (71%), Máquina de Lavar (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 137% a mais (€44K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tivoli nos últimos 12 meses: maio: €517, junho: €528, julho: €533, agosto: €663, setembro: €612, outubro: €658, novembro: €467, dezembro: €659, janeiro: €423, fevereiro: €374, março: €521, abril: €724. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tivoli é de €115, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €90/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €113/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €174/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €355/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tivoli reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

No último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tivoli apresentou as seguintes mudanças: a oferta caiu 16%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 25% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 28%. Essas mudanças implicam uma transição para reservas impulsivas e de preços mais elevados, onde a redução do inventário está forçando os hóspedes a ciclos de planejamento mais curtos.

Em Tivoli, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.