Terni

Em junho de 2026, Terni, Orvieto, Spoleto possuem 1.628 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Terni gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €67K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que o nível superior do mercado captura um segmento de viajantes ou uma utilidade vastamente diferente da média estagnada, destacando um cenário polarizado onde anúncios padrão lutam para competir.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Terni. A receita anual média é de €16K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €67K/ano. A taxa de ocupação de 26%, aliada à redução da oferta, aponta para um mercado onde a demanda limitada está sendo consolidada por alguns poucos players dominantes, deixando pouco espaço para a lucratividade de nível intermediário.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Terni é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €210, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €28 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Terni, com receita anual de €40K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Terni. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Terni. Terni: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, declaração de impostos obrigatória. Aplicam-se as regras padrão de STR italianas. A fiscalização concentra-se na conformidade fiscal e nos padrões de segurança, em vez de restrições operacionais. Orvieto: Moderado. Registro CIR obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Sem regras de ocupação ou limites de aluguel. Fiscalização focada principalmente em impostos, inspeções ocasionais no centro histórico. Spoleto: Moderado. Código CIR e conformidade fiscal obrigatórios. Padrões de segurança/edificação verificados. Sem limites de densidade ou limites de aluguel. Fiscalização moderada, visando unidades não registradas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Terni apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 24%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere uma correção em todo o mercado, na qual os operadores estão saindo à medida que a demanda enfraquece, mantendo um equilíbrio delicado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Terni incluem: Kitchen (88%), Tv (77%), Heating (70%), Washing Machine (68%), Air Conditioning (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 552% a mais (€131K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Terni nos últimos 12 meses: May: €788, June: €933, July: €1K, August: €1K, September: €817, October: €613, November: €890, December: €1K, January: €493, February: €341, March: €541, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Terni é de €210, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €93/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €129/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €194/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €869/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Terni reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 26 dias, 2-bedroom: 32 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Terni registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio caiu 24%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas métricas refletem uma mudança para um ambiente de alta fricção, onde janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados não estão a conseguir compensar as perdas mais amplas de ocupação.

Em Terni, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.