Siena
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€29.7k
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
38%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€201
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
43 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€57
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Siena em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 62.724 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Esqui | 🔒 5 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Estacionamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.5 noites)
2 quartos (5.2 noites)
3 quartos (5.0 noites)
1 quarto (4.3 noites)
Studio (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€212)
3 quartos (€96)
2 quartos (€58)
Studio (€48)
1 quarto (€41)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (61%)
Anfitriões independentes (39%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Siena teve uma média de 5,398 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 6% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Siena fatura €28K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €80K, enquanto os de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média em Siena é de 33%, gerando RevPAR de €54 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Siena, com €71K.
As regras variam em Siena. Siena: Moderada. Registro regional (SCIA) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização moderada com verificações periódicas. Florença: Rígida. Registro necessário, limite anual de 90 dias para residências não primárias no centro histórico, limites de construção em zonas. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. San Gimignano: Moderada. Registro regional (SCIA) e taxa turística obrigatórios. Fiscalização padrão, focada principalmente no cumprimento fiscal. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Siena não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 27%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em agosto e maio; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (92%), Aquecimento (92%), Cozinha (92%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+87%), Banheira de Hidromassagem (+66%), Churrasqueira (+49%).
A tarifa diária média em Siena é €243, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Siena reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 39 dias para anúncios de 1 quartos a 50 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 14% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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