Siena
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Visão geral
Receita Anual
€28.9k
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€197
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓12 dias
dos últimos 12M
Revpar
€52
Méd 12M
↓28%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Siena em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 72.483 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 3•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Academia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 3•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.8 noites)
3 quartos (5.6 noites)
2 quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€211)
3 quartos (€94)
2 quartos (€58)
1 quarto (€41)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (86%)
Anfitriões independentes (14%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Siena registrou uma média de 5,367 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 8% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Siena fatura €27K por ano. Anúncios de alto desempenho faturam €79K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média em Siena é de 33%, produzindo RevPAR de €51 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Siena, totalizando €70K.
As regras variam em Siena. Siena: Rigoroso. Registro regional (código CIR) obrigatório, autorização municipal exigida, limites de densidade no centro histórico. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Florença: Rigoroso. Registro CIR obrigatório, limite anual de 90 dias para residências não primárias, limites rigorosos na zona da UNESCO. Fiscalização pesada, inspeções frequentes, multas significativas. San Gimignano: Rigoroso. Código CIR obrigatório, aprovação municipal necessária, restrições severas no centro histórico, cotas de residentes. Fiscalização ativa em áreas turísticas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Siena não apresenta sinais claros de oversaturação. A oferta caiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 11%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em agosto e maio; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (93%), Aquecimento (92%), Cozinha (92%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+86%), Banheira de Hidromassagem (+73%), Churrasqueira (+49%).
A tarifa diária média em Siena é de €240, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Siena reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 37 dias para anúncios de 1 quartos a 49 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação nos fins de semana é 13% mais alta do que a ocupação nos dias úteis.