Siena

Em junho de 2026, Siena, Florence, San Gimignano possuem 5,399 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Siena gera €24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €69K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. Essa ampla diferença de receita destaca um mercado polarizado onde unidades de alto nível capturam significativamente mais valor, sugerindo que a demanda atual está concentrada em segmentos específicos, apesar de uma contração na receita geral do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Siena. A receita anual média é de €24K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €69K/ano. A variação entre os ganhos médios e os de alto padrão demonstra que o potencial de receita depende fortemente do posicionamento do ativo, mesmo enquanto o mercado atravessa um período de declínio na receita ano a ano.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Siena é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €223, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €41 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Siena, com uma receita anual de €59K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Siena. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Siena. Siena: Rigoroso. Registro regional (CIR) obrigatório, autorização municipal necessária, limites de densidade no centro histórico. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Florence: Rigoroso. CIR regional mais SCIA municipal obrigatórios, limite anual de 90 dias para residências não primárias no centro histórico. Fiscalização rigorosa com inspeções e penalidades significativas. San Gimignano: Rigoroso. CIR regional obrigatório, limites municipais de densidade de STR em zonas históricas, licenças locais adicionais necessárias. Fiscalização ativa em áreas turísticas com verificações regulares. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Siena apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que, embora a concorrência esteja diminuindo, o mercado em geral permanece sob pressão, limitando a capacidade dos anfitriões de sustentar os níveis de preços anteriores.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Siena incluem: Cozinha (87%), Máquina de Lavar (73%), TV (68%), Aquecimento (66%), Ar Condicionado (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 93% a mais (€59K/ano vs €31K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Siena nos últimos 12 meses: maio: €2K, junho: €2K, julho: €2K, agosto: €2K, setembro: €1K, outubro: €1K, novembro: €783, dezembro: €1K, janeiro: €611, fevereiro: €389, março: €1K, abril: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Siena é de €223, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €124/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €173/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €283/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €767/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Siena reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 36 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Siena registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 30%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 8% e o lead time diminuiu 28%. Estas tendências refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sinalizando que, apesar das tarifas noturnas mais elevadas, o mercado enfrenta desafios significativos de absorção.

Em Siena, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.