San Felice Circeo
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Visão geral
Receita Anual
€18.9k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
25 dias
Méd 12M
↓13 dias
dos últimos 12M
Revpar
€29
Méd 12M
↓39%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Felice Circeo em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | 8 (1%) | +€17,819 (+60%) | €47,722 | €29,903 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (7.4 noites)
3 quartos (6.4 noites)
1 quarto (6.0 noites)
2 quartos (5.8 noites)
Studio (5.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€164)
3 quartos (€114)
2 quartos (€72)
1 quarto (€48)
Studio (€28)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (73%)
Anfitriões independentes (27%)
Em junho de 2026, San Felice Circeo, Terracina, Sperlonga, Gaeta possuem 1,762 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 24% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em San Felice Circeo gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €35K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A diferença substancial de receita entre os anúncios de alto nível e a média sugere que o valor de mercado está fortemente concentrado em um grupo seleto de ativos, em vez de distribuído uniformemente pelo inventário local.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em San Felice Circeo. A receita anual média é de €10K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €35K/ano. Essa diferença significativa de desempenho indica que, embora o mercado em geral enfrente desafios de rendimento, propriedades específicas capturam efetivamente a demanda que o anúncio médio não consegue garantir.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em San Felice Circeo é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €147, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €17 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em San Felice Circeo, com receita anual de €21K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de San Felice Circeo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de San Felice Circeo. San Felice Circeo: Flexível. Registro no código de turismo regional obrigatório. Sem regras de ocupação ou limites. Fiscalização leve, anfitriões operam livremente. Terracina: Flexível. Registro de turismo e pagamento de impostos obrigatórios. Sem limites de aluguel ou restrições de ocupação. Fiscalização mínima. Sperlonga: Flexível. Registro regional obrigatório, conformidade com impostos locais. Sem restrições significativas. Fiscalização leve, turismo incentivado. Gaeta: Flexível. Registro no código de turismo necessário, declaração de impostos obrigatória. Sem limites ou regras de ocupação. Fiscalização mínima, mercado de aluguel ativo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em San Felice Circeo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 24% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 31%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita sugere um efeito de resfriamento sincronizado, no qual os participantes do mercado estão saindo à medida que o potencial de lucratividade geral diminui.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 45% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em San Felice Circeo incluem: Cozinha (92%), Ar Condicionado (88%), Máquina de Lavar (84%), Tv (83%), Aquecimento (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Churrasqueira, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 56% mais (€32K/ano vs €21K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em San Felice Circeo nos últimos 12 meses: Maio: €408, Junho: €765, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €672, Outubro: €352, Novembro: €249, Dezembro: €418, Janeiro: €213, Fevereiro: €135, Março: €251, Abril: €538. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em San Felice Circeo é de €147, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €114/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €138/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €187/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €345/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em San Felice Circeo reservam com uma antecedência média de 26 dias, uma queda de 33% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em San Felice Circeo registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 24%, a receita por anúncio diminuiu 31%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 33%. Essas mudanças refletem um ambiente de reservas mais reativo, onde uma maior pressão sobre os preços não está conseguindo compensar a ocupação mais fraca.
Em San Felice Circeo, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no domingo e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.