Salerno

Em junho de 2026, Salerno, Amalfi, Positano, Paestum possuem 3,723 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Salerno gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €34K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, apesar de uma contração na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Salerno. A receita anual média é de €11K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €34K/ano. Com a oferta diminuindo em 17%, o teto de desempenho indica que o potencial de receita está concentrado em um subconjunto menor de anúncios capazes de manter a tração.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Salerno é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €137, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €20 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Salerno, com receita anual de €26K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Salerno. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Salerno. Salerno: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais. Amalfi: Moderado. Registro CIR, normas de segurança, taxa turística. Fiscalização presente, mas focada em operações não licenciadas na alta temporada. Positano: Moderado-Rigoroso. CIR obrigatório, normas de construção rigorosas, taxa turística alta. Fiscalização ativa devido a preocupações com o excesso de turismo e reclamações locais. Paestum: Flexível. Registro CIR obrigatório, mas a fiscalização é mínima nas áreas da zona arqueológica. Muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Salerno apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se recalibrando à medida que anúncios menos competitivos saem, potencialmente estabilizando o cenário competitivo.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Salerno incluem: Ar Condicionado (88%), Cozinha (88%), TV (83%), Máquina de Lavar (71%), Aquecimento (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Academia, sendo que propriedades com Piscina ganham aproximadamente 91% mais (€50K/ano vs €26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Salerno nos últimos 12 meses: Maio: €592, Junho: €847, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €850, Outubro: €596, Novembro: €283, Dezembro: €452, Janeiro: €228, Fevereiro: €176, Março: €332, Abril: €688. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Salerno é de €137, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €110/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €141/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €177/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €422/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Salerno reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 35 dias, 3-bedroom: 40 dias, 4+ bedroom: 53 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Salerno registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 17%, a receita por anúncio caiu 14%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 23%. Esta mudança para janelas de reserva mais curtas e tarifas mais elevadas reflete um ambiente de mercado mais reativo e oportunista.

Em Salerno, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.