Rome - Suburbs

Em junho de 2026, Rome, Tivoli, Frascati têm 5,610 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Rome - Suburbs gera €31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €71K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €12K/ano. Com a oferta em declínio enquanto a receita se contrai mais rapidamente, o mercado enfrenta condições de aperto apesar da concorrência reduzida. A diferença de receita de 2.3x entre os performers de alto desempenho e a média sugere variância significativa na economia unitária em vez de escassez uniforme beneficiando todos os anúncios.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Rome - Suburbs. A receita anual média é €31K com 45% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €71K/ano. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica que a diferenciação permanece uma estratégia viável em um cenário competitivo em moderação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Rome - Suburbs é 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €160, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €58 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rome - Suburbs, com receita anual de €71K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Rome - Suburbs. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área Rome - Suburbs. Rome: Moderada. Registro CIN obrigatório, coleta de imposto turístico necessária. Aplicação crescente com multas para propriedades não registradas, mas muitas ainda operam informalmente. Tivoli: Moderada. Segue as regras regionais de Lazio - registro CIN, imposto turístico. Aplicação local limitada; conformidade varia amplamente entre anfitriões. Frascati: Moderada. Registro CIN obrigatório, coleta de imposto turístico. Aplicação mais leve do que em Rome; aluguéis informais comuns no centro histórico. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rome - Suburbs está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($31,281) e as propriedades de alto desempenho ($70,642) sugere desempenho de mercado desigual, onde os anúncios de primeira linha capturam demanda desproporcional enquanto as propriedades de médio nível enfrentam intensificação da concorrência com ocupação de 45%.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da estação de primavera (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 34% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (fevereiro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns em Rome - Suburbs listings incluem: Kitchen (97%), Air Conditioning (95%), Tv (91%), Heating (90%), Washing Machine (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Heating, Tv, com propriedades Air Conditioning ganhando aproximadamente 19% mais (€34K/year vs €29K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Rome - Suburbs nos últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €1K, September: €2K, October: €3K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €3K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral por noite em Rome - Suburbs é €160, acima de 12% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €131/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €179/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €278/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €468/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em November.

Hóspedes em Rome - Suburbs reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 36 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 45 dias, 4+ quartos: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Rome - Suburbs apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação diminuiu 6%, as diárias médias aumentaram 12%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. O aumento de tarifas em meio à ocupação em declínio sugere que os anfitriões estão competindo por preço para preencher o inventário, enquanto a diferença significativa entre a receita média ($31,281) e os melhores desempenhos ($70,642) indica que o desempenho está altamente concentrado entre propriedades selecionadas.

Em Rome - Suburbs, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 18% de ocupação mais alta do que os dias da semana.