Rome - Suburbs
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€33.4k
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
52%
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€143
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€66
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Rome - Suburbs em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 26.633 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 7• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 7 (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.7 noites)
2 quartos (4.5 noites)
3 quartos (4.2 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
Studio (3.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€111)
3 quartos (€82)
2 quartos (€60)
1 quarto (€46)
Studio (€45)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (73%)
Gestão profissional (27%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Roma - Arredores teve uma média de 5,727 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 0% em relação ao ano anterior e alta de 41% em dois anos.
Um anúncio médio em Roma - Arredores fatura €34K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €72K, enquanto os de baixo desempenho faturam €14K.
A ocupação média em Roma - Arredores é de 48%, gerando RevPAR de €67 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Roma - Arredores, em €77K.
As regras variam em Roma - Arredores. Roma: Moderado. Código de registro CIN obrigatório, cobrança de imposto turístico exigida. Registro aplicado, mas milhares operam sem registro. Multas existem, mas aplicação é inconsistente. Tivoli: Moderado. Código CIN regional do Lácio obrigatório, imposto turístico se aplica. Parte das regulamentações da área metropolitana de Roma. Aplicação leve na prática. Frascati: Moderado. Registro CIN regional do Lácio obrigatório, imposto turístico municipal. Semelhante a Tivoli com aplicação ativa mínima fora de reclamações de turistas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Roma - Arredores não mostra sinais claros de dessaturação. A oferta caiu 0% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 24%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alto em maio e abril; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Aquecimento (96%), Ar-condicionado (96%), Cozinha (96%). As associações de receita mais fortes são Ar-condicionado (+22%), Aquecimento (+21%), Máquina de Lavar (+6%).
A diária média em Roma - Arredores é de €167, alta de 13% ano a ano. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Roma - Arredores reservam com uma média de 39 dias de antecedência, queda de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 37 dias para anúncios de 1 quartos a 51 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 17% maior que nos dias úteis.
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