Rieti

Em junho de 2026, Rieti, Terni, L'Aquila possuem 471 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rieti gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €36K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita é impulsionada pelo posicionamento específico do ativo, e não pela demanda de todo o mercado, uma vez que a receita geral contraiu apesar de uma redução na oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rieti. A receita anual média é de €10K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €36K/ano. Com níveis de ocupação em 22%, a diferença significativa de receita destaca que a lucratividade está atualmente concentrada em uma minoria de anúncios capazes de capturar a demanda premium em um mercado em retração.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rieti é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €160, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rieti, com uma receita anual de €22K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Rieti. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Rieti. Rieti: Flexível. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística. Fiscalização ativa mínima, muitos operam informalmente. Terni: Flexível. Registro regional da Umbria e código CIR obrigatórios, taxa turística aplicada. Fiscalização leve, a conformidade varia amplamente. L'Aquila: Flexível. Registro regional de Abruzzo obrigatório, notificação SCIA ao município, taxa turística. Fiscalização mínima, aluguéis informais comuns após o terremoto. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rieti apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 29%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a um menor interesse em viagens, evitando um colapso total nos retornos médios por noite.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Rieti incluem: Cozinha (89%), TV (76%), Máquina de Lavar (76%), Aquecimento (70%), Animais Permitidos (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 370% a mais (€93K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rieti nos últimos 12 meses: Maio: €495, Junho: €542, Julho: €1K, Agosto: €947, Setembro: €608, Outubro: €427, Novembro: €357, Dezembro: €688, Janeiro: €350, Fevereiro: €235, Março: €360, Abril: €654. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Rieti é de €160, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €96/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €118/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €191/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €369/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Rieti reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rieti registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 29%, a ocupação baixou 21%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Estas mudanças revelam uma viragem do mercado para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, em que os anfitriões estão a aumentar as tarifas para compensar a menor ocupação global.

Em Rieti, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% maior do que os dias úteis.