Rapallo

Em maio de 2026, Rapallo, Portofino, Santa Margherita Ligure, Genoa possuem 2,953 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rapallo gera €21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para anúncios de alto nível, apesar de uma queda anual de 24% no desempenho geral da receita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Rapallo. A receita anual média é de €21K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €51K/ano. A taxa de ocupação de 32%, combinada com a oferta em declínio, destaca um ambiente desafiador onde apenas os ativos mais competitivos capturam uma parcela significativa do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rapallo é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €169, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €35 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rapallo, com receita anual de €52K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Rapallo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Rapallo. Rapallo: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de monitoramento online. Portofino: Moderado. Registro CIR obrigatório, regulamentos de construção rigorosos devido ao status de área protegida. Fiscalização moderada dado o tamanho reduzido e o foco no turismo. Santa Margherita Ligure: Moderado. Código CIR obrigatório, cobrança de taxa turística aplicada. Verificações de conformidade regional padrão. Genoa: Moderado. Registro CIR obrigatório, normas de segurança, taxa turística. Fiscalização crescente com monitoramento de plataformas online. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rapallo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 24%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração tanto na oferta quanto na receita sugere um período de ajuste de mercado, em vez de um simples crescimento ou declínio.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Rapallo incluem: Máquina de Lavar (92%), Cozinha (90%), TV (87%), Aquecimento (77%), Ar Condicionado (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Academia, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 56% a mais (€49K/ano vs €31K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rapallo nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €906, Novembro: €344, Dezembro: €601, Janeiro: €336, Fevereiro: €256, Março: €500, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Rapallo é de €169, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €131/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €167/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €242/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €524/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Rapallo reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rapallo registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 24%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 5% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sinalizando uma pressão crescente na gestão de rendimento.

Em Rapallo, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% maior do que os dias úteis.